青岛多楼盘进入新房交付期 盘点坑爹合同陷阱(图)

　　进入1月份，全市多个楼盘都进入集中交房期。在交房过程中，出现了不少问题。日前，市民孙女士就遭遇了一件烦心事。本来开发商定于去年9月份交房，可直到现在她还没领到钥匙。不仅如此，合同上规定新房面积为87平方米，可即将交付的新房一下子变成了95平方米，她要再交上6万多元才能领到新房。岛城一名负责房屋案件的律师称，在交房环节产生问题的案件中，多数都是购房者没仔细阅读合同，导致开发商钻了空子。

　　87平方米房子变成“95”

　　2010年10月，李沧区金水路拓宽工程中，孙女士得到了一套位于兴华路上的房子。当初合同规定，新房的面积在87平方米左右，预计2012年9月交房。孙女士一家就等着领钥匙住进新房。

　　然而，等到去年9月，开发商却通知孙女士，工程出现延期，只能延期交付，在此期间，按每平方米25元的价格偿付给孙女士违约金。近日，又一则消息传来，“开发商通知我们，说房子面积大了，变更为95平方米还多，多了八个平方，让我们补交6万多元才能给我们钥匙。 ”孙女士家条件一般，从2010年10月开始，一直租住在外，一下子拿不出6万元钱，“房子变大了，住着也舒坦，可我们实在拿不出这么多钱，不交钱就拿不到房子，我们一家人急得不行。 ”

　　事例2

　　交房无缘无故迟了仨月

　　3年前，市民张先生在李沧区李村河附近买了一套商品房，原定于去年12月底交房。可去年12月，开发商却通知张先生，房子无法及时交付，只能在今年3月交付。“合同上明确规定了12月交房，怎么能说往后推就往后推？”张先生询问开发商是否会赔偿违约金，被告知没有，因为合同上规定了，交房时间推迟90天以内，开发商给购房者的违约金为0％。

　　律师说法

　　是否补款要按约定来办

　　记者联系了山东万润律师事务所的律师周明来。他介绍说，发生此类新房交付问题时，应首先遵循双方签订的《商品房预售合同》，根据约定的处理办法进行赔付。“如果合同中没有约定，那么购房者可以按照法律规定的原则处理。 ”周明来说，房屋面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者；逾期交房的赔付则应按照同时段同地段的租金标准进行赔付。“孙女士的房屋面积误差有8平方米，远超出3％，她没有责任承担这部分房价。”他说，对于张先生遇到的情况，因为合同上明确规定了90天内没有违约金，所以不能断定开发商违约，但从情理上来说，这确实是开发商的一种手段，市民需要注意。

　　特别提醒

　　买房前一定要细看合同

　　周明来介绍，以往他在处理相关法律问题时，也遇到过不少在交房环节上出现问题的案子。 “基本都是逾期交房、办证等问题，大多都是因为买房人在签订购房合同前，没有仔细阅读合同中的条款，让不少开发商钻了漏洞，签下了‘霸王条款’。”为此，他建议市民，在购买商品房前，一定要看清合同的条款内容，尤其是违约方面的条款。“买房是个大事，合同中有模糊、不明确的内容，一定不能忽视。关于房屋面积、交房日期质量也要看仔细。”(记者 田璐 刘泽源 实习生 万程超)