福州路黄金烂尾楼重生 投资一亿整治一新(图)

青岛福州路黄金烂尾楼重生

   “枯木逢春”

    日前，位于福州路101号的万里大厦下，一个名为“高性能宝马”的车行开业纳客。然而，在这之前的几年里，这个三层网点一直闲置，由于地处市南区，地价较高，所以一直以来也被称作为“黄金烂尾楼”。一时被冠名为“烂尾楼”的福州路101号，这次被悄然“激活”引起了各方的关注。

    这是青岛“烂尾楼”再次启动的又一成功案例。高峰期，青岛的

    只有部分业主办了房产证

    虽然万里大厦楼龄与福州路周边的楼宇相差不大，但从外表看来更加陈旧一些。曾在万里大厦租用过办公室的赵女士，说起万里大厦抱怨说：“那里的物业跟没有一样，除了电梯一直在运作外，卫生和治安基本上都没有。”

    记者 进万里大厦发现，内部走设施十分陈旧，走进电梯口，黑洞洞的楼道只有发出很大声音才能叫醒感应灯，昏暗的光线仅能看到人影。由于是敞开式的楼道，没有窗户遮拦，灰尘有些多。据居民告诉记者，这里的物业都是由铁路方面来管理的，物业费每月每平方六毛钱，商用翻倍。相对于同地脚的其他楼宇来说，这里的物业费的确十分便宜。

    赵女士告诉记者，她在这里租用房子的时候，首先考虑的是房价便宜，当时租用90平方米的房子每年只有2.5万元，这在这一带十分少见，尽管物业有些不尽如人意，但赵女士觉得性价比还是不错，“这里离家近，而且进出货都方便。”

    2009年，我市发布了问题产权办理房产证的公告中，济南铁路局购买的市南区福州南路101、103、105号（万里大厦）项目中住宅部分房屋榜上有名，在采访中居民们表示，万里大厦业主并不是所有房子都办理了房产证，“有的有房产证，有的还是没有。”居民如是说。

    “烂尾”近十年一夜易主

    其实万里大厦的产权问题，不是一两天的事情了。从2001年交付使用后，万里大厦的产权问题就纠纷不断，这也是最终导致一到三层的网点成为“烂尾楼”的主要原因。“我当时听说网点抵押给了银行，后来好像又易主了。”一直想在此区域租用网点的刘先生告诉记者，这里曾经有个900平方米的超市，一年租金只有30万元，“所以我也想看看能不能租这里。”然而，刘先生打听了很多渠道，只是知道后来易主了，原本看好的超市位置也搬了出来，直到去年听到这里开始有装修的声音。

    在万里大厦“烂尾”的十年间，福州路两侧的地产天翻地覆，谁也没有想到，十年后的今天正当楼市“冬季”信号频出的时候，这里悄然开业了。

    新东家是来自于青岛商基置业投资有限公司，这个不算有名气的企业拿到这个“烂尾”，对外界来看好似风险重重。记者了解到，青岛商基置业投资有限公司一直做投资地产生意，曾在威海路电子一条街有大量房产，后来或者租赁或者出让，目前剩余房产并不算多。当初遇到福州路101号网点时公司也没有想太多，用总经理刘勋的话来说：“既然要拿下这房子，就不能有退路。”

    投资一亿项目整治一新

    在外人看来，能拿到“烂尾楼”的产权是一个神话，但是，一个不知名的房产公司就能拿下它，好像有很多背景。记者从市南区政府获悉，青岛商基置业投资有限公司是作为一招商引资项目进入市南区，2008年此“烂尾楼”经法院裁决，公司出资购置了福州路101号商业网点，项目正式落地，并起名“101名店广场”。

    市南区服务业发展局相关负责人告诉记者：“当时这里环境很差，项目本身多年缺乏管理，脏、乱、差现象严重，政府、百姓期盼着早日改变现状，这也是项目引入的主要出发点，同时也希望能给区域经济带来一些生机。”

    刘勋告诉记者，为了壮大企业实力，投资更多的商业地产项目，用他的话来说“有些冒险”的投资购买了福州路101号。“由于最初产权纠纷较多，在项目操作上有风险，曾经也遇到很多困难，但是既然要做就要坚持。”

    山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，终于2008年，项目在青岛市政府和市南区政府的大力支持下，在中建八局第四建设有限公司、青岛商基置业投资有限公司、青岛公信置业投资有限公司共同努力下，历时两年六个月，投资近1亿元，将整个项目整治一新， “101名店广场”。并于2011年冠名11月23日开业， 电、水、 消防、停车场各项配套设施一一到位，招商工作也正有条不紊地进行。

    区域发展激活“烂尾楼”

    市南区的万里大厦、崂山区的莱钢大厦……在这个房地产业的冬天，这些曾经沉睡多年的“烂尾”楼盘都集中“复活”是多方角力的结果。

    “只要有房地产，就会有‘烂尾楼’存在。”一位业内人士告诉记者。记者查阅资料显示，从区域位置分布来看，青岛“烂尾楼”最多时达30多处，至今仍有10多处，多为房地产开发高峰期1995年至2005年期间，山东路、香港路、海尔路……这些楼盘所处的位置大都是寸土寸金的黄金地段，在经济社会飞速发展的今天，这些“烂尾”楼盘的价值已经不可同日而语。

    从整体的城市发展来看，随着城市规划的调整，城市功能定位和布局更加完善，香港路的金融街、海尔路的商务区，这些“烂尾”楼盘在复活的过程中，将自身的定位和商业模式都能够很好地与区域规划发展定位相结合，实现了自身价值的提升。

    对于市南区与崂山区来说，这些“烂尾”楼盘又具有特别的意义，对这两个区来说，由于土地资源的稀缺，能够提供给区域经济发展的空间和载体日益有限，将“烂尾”楼盘重新规划包装，都会成为提升区域经济发展的重要推力。

    虽然今年国家对于房地产业的调控一直未放松，但是由于限购等政策仅仅限于住宅项目，在住宅投资低迷以及股市不振的情况下，游走在市场上的各种资本急需找到突破口，“烂尾”楼盘的投资价值也就逐步体现。“找符合自己特点的项目，算笔合理的账，理清债权关系，符合市场行为，找到合适项目，就会相对抵消过大的投资风险。”业内理博人士告诉记者。(记者 赵月)