记者昨天从知名房地产经纪公司“我爱我家”了解到，北京已购商品房再上市，八成出售价格低于当初的购买价格，购买商品房用来投资并非包赚不赔的买卖。

　　今年北京房地产整体价格呈上升趋势，消费者买涨不买跌的心态，使得房地产销售非常火爆。“有的开发商宣称项目的投资回报大，对消费者产生了一些误导”。 据“我爱我家”市场部门最新的统计数字显示，京城再上市的已购商品房，约有八成的成交价格都低于当初的购买价格。

　　“我爱我家”专业分析师认为，房地产投资具有一定的风险，因为开发商会不断地通过产品升级和加大后期开发来挤压购房人期望的获利空间，再上市商品房贬值的现象有其合理性。随着商品房升级换代速度不断加快，旧房子在户型设计、社区配套等方面肯定无法与新建的商品抗衡，因此价格自然会下降；同时，随着房地产开发量的增加，同一区域内的商品房供应量多了，价格也会随之降下来；此外，不少出售商品房的人是急于用钱，因此也不排除价格被压低的可能。记者 潘澄清

特约编辑　文迪