北京的商品房空置面积自1996年以来一直呈现增长势头，但今年前三季度出现逆转。据最新统计，今年1至9月，北京市商品房空置面积为870．1万平方米，相比年初的1123．1万平方米减少了253万平方米，下降幅度为22．53％。其中商品住宅空置面积较年初减少137．5万平方米，其对整体空置面积下降的贡献率为54．35％。“链家 ”市场专业人士认为，商品房空置面积明显减少的主要原因是，在商品房需求旺盛的前提下，房地产开发商因资金需求和资金供给来源的双重压力，被迫降低了空置房价格。

　　从开发商的资金需求来看，由于受“8·31”土地大限的影响，很多房地产开发商需要回笼更多的资金来储备土地。另外，由于受宏观调控政策以及金融政策的双重压力，使得房地产开发商从金融机构获得的投资贷款额大大收缩。与此同时，去年9月1日起执行的新的《物业管理条例》规定，“已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业，物业费用由建设单位缴纳。”开发商若不能尽快将空置房销售，就必须为所持空置房缴纳物业费，年复一年的物业管理费用和房屋折旧，对开发商形成不小的资金负担。资金需求的增加和资金供给来源的减少，使得开发商的资金压力大为增加。为了缓解资金的压力，开发商只有给投资置业者更多的优惠，将空置房快速变现。

　　另外，随着空置房面积的逐年增加，沉淀资金越来越大。为了解决空置问题，政府和开发商都在努力寻求更多的渠道来消化空置房。比如对空置房采取“以租代售”、“租售两全”、“通路销售”等新的销售模式，并对功能、房价定位失当的产品，通过功能的转化、价格调整，重新找到其目标客户，加之房产中介的积极介入，以其日益完善的服务体系和二级市场的资源优势，通过房产中介对开发商楼盘的代理，这些因素也对消化空置房产生了很大的推动作用。记者 陆昀