青年王某是某电池厂的职工，因该厂经济效益不理想，王某至今没有住房，直到２００１年，王某在父母的资助下到银行按揭购买了一套商品房准备结婚之用，并支付了首付款。

　　可是在开发商交付房屋时，王某发现该房屋多处有漏水浸渍，且房屋表皮脱落，墙体干裂，于是王某要求开发商对该房屋进行修理，开发商在 检查后确认是房屋质量问题，并同意进行维修。在开发商维修后，王某为了结婚，借钱对房屋进行了装修，并购置了家具。可是在王某入住不久，又发现房屋有漏水现象，并使部分家具因受潮而遭损。王某又要求开发商进行维修并赔偿损失，但开发商同意继续维修，不同意赔偿由此造成的损失，双方对此争执不下，王某被迫搬出新房，开发商又进行了一次维修，之后，王某准备回搬新房时再次发现还有同样的质量问题。王某再次要求开发商进行维修，至２００４年１月份，开发商前前后后对该房屋进行了十余次维修，且每次维修时间长达半月之久，造成王某购买新房之后，一直无法正常入住，于是王某向开发商要求退房并赔偿损失。但开发商称，此房屋是存在质量问题，但不是严重的质量问题，并不符合合同中约定的退房条件，因此不同意退房。对于王某的损失，可以给予适当的赔偿。经过多次协商均无果，王某准备起诉房地产开发公司，于是王某咨询至本所并委托本律师为其代理人；

　　本律师接受委托后，积极接触房地产开发商，阐明自己的观点。

　　本律师的观点是：根据《商品房买卖合同》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的纠纷案件适用法律的解释》的规定：只有房屋主体结构质量问题不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋全体结构质量经核验确属不合格，买收人请求解除合同，人民法院应予支持，但同时，该解释的第十三条规定：因房屋质量问题，严重影响正常的居住使用，买收人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　在本纠纷当中，王某购买的房屋虽然主体结构质量问题符合国家标准，但是此房屋存在的质量问题，经过多次维修以后，还是得不到解决，直接导致了王某不能正常居住该房，应当说，该房屋的质量问题，已经严重影响了王某的正常居住使用，并给王某带来较大的经济损失。房地产开发商作为卖方应销售合格的房屋给王某，但其却违反了法律的规定，支付了有质量问题的房屋，导致王某不能入住该房，为此王某在外租住房屋，影响了正常的生活。房地产开发商经过慎重考虑最终接受律师观点，同意解除了其与王某的购房合同，并按照银行同期贷款利息赔偿了王某的损失。本着协商解决的原则，我方放弃了要求支付其他损失的要求。

　　安徽新洲律师事务所

　　（吴兆前 律师）

　　特约编辑：宋广伟