业界习惯把北京、上海、深圳、广州这几座房地产行业最发达、最具影响力的城市称为我国一线城市，将天津、重庆及一些发达的省会城市、沿海开放城市划分为二线城市，把一些经济相对落后省份的省会城市和一些较具实力的地级城市划为三线城市，而那些县级市和县城就成为所谓的四线城市。

　　我国房地产业经过１ ０多年的培育和发展，一二线城市的房地产市场在产品品质、开发理念、商品房价格等方面已达到了一个较高水平阶段；另一方面，土地资源的日益稀缺、市场竞争的不断加剧，使这些城市进一步向上发展的空间受限、难度增大。而此时，广大三四线的中小城市正普遍面临着产品升级、市场扩容、理念提升的形势，正好可以承接一二线城市房地产的梯度转移。

　　但面对我国５００多座中小城市，具体该到哪座城市去开发呢？有人顺势提出了“成长型中小城市机会论”。

　　那么何为成长型中小城市？哪些城市又算得上是成长性的？北京太合日盛房地产开发有限责任公司董事长、总经理李长山在杭州的一次论坛上认为，中小城市的判定标准，或者说是标志，有下面几个方面：一是领导人，以及领导班子、领导集体，主要是书记和市长，他们的思想太重要了，他们的年轻化、责任心、事业感，关系到一个城市的发展方向和未来。如果都是短期行为，老弱病残当领导，这个城市就没有前途。这是首要条件。二是该城市交通环境要相对良好，是交通枢纽，道路四通八达。第三该城市ＧＤＰ的增长指数和国民经济的发展速度是健康的，比其他同类城市要先进。四是这个城区的资源情况如何。这种资源有多方面的，如矿产资源、人力资源、自然资源、旅游资源；另外，居民的生活传统和人们的思想基础也很重要。如有的城市，像温州、昆山，他们的居民非常勤奋，而有的小城市，一年时间有半年是在打麻将。这种城市自然资源再好，也不能去，因为它的“软环境”不行。

　　至于成长型中小城市房地产发展的优势在哪？李长山认为，除了上面所提到的有年富力强的领导班子、四通八达的交通网络、丰富的资源和积极向上的民风，以及较好政策，服务水准等优良投资环境外，它还具备了房地产的提升空间和提升速度。

　　李长山认为，去一个城市投资前，要做一些及时的具体的考察和评估。有的城市３０年一贯制，房价在上世纪８０年代初的价格，现在基本上还是处于这样的状态，进入这种城市就不宜；而有的城市除了房价走高之外，土地、经济、居民收入的增长速度要比房价上涨速度更快。像唐山就比较典型，这类城市就有很多的机会，存在很大提升空间。

　　那么，如何具体选定成长型中小城市，以及在这些城市的房地产开发过程中应注意哪些问题？李长山说，开发商应把握的几个主要方面是：一，从区域角度去选择这类中小城市。首先要划定几个区域。从宏观上来说，应着重考虑经济热点地区、沿海地带，因为这些地区经济发展的后劲强劲，各城市间的协调与进步比较好，市场空间相对比较大；但也不排除个别偏远落后地区的中小城市开发的机遇。二是认真搞好市场研究。每个中小城市历史不同、各有特点，搞好市场研究非常重要，要因地制宜地去把握。把握好城市的特点，并根据特点做好市场研究、产品定位，同时把握好开发速度。第三，既要创新又要随俗。到一个新城市、成长型中小城市去开发，创新是重要的，正是因为带来了创新的思想，你才能够在这个城市成为龙头，把这个城市的房地产市场带动起来，才能举一反三发展自己，并为在该区域市场的连续开发打下基础。但是又不能太超前，不能把上海、北京的理念和做法全部都搬到中小城市来，必须符合这些城市的基本特点，要考虑该城市阶段市场的承受力，以及居民的生活习惯等因素。(作者：翁醉)

　　特约编辑：振强