双向奔赴！青特5.3亿东李再拿地 升级片区产品力

摘要

继李沧东部郑庄片区70号地块被青特拍得后，片区内另一低密地块——36号地块，也于今日被青特收入囊中，地价9700元／㎡，总价5．30亿。这也是青特在13天内再度在东李拿地，共计9万㎡低密住宅用地，共花费8．4亿元。加上4月份获得的城阳白云山青特璟云项目用地，今年为止青特连续3个月内拿下3宗地，实力强劲！

从东李郑庄两个低密地块亮相，就不断引发坊间猜测，时隔多年再供地，供的还是绿城旁边的低密优质地块，到底谁能拿地？

6月25日， LC0306－70地块率先上架，被青岛青特产城集团有限公司以9700元／㎡的底价成功斩获，业内的反应出奇地一致：这块地等来了合适的开发者！这是一场期待已久的双向奔赴，并且本次1＋1的结果一定远大于2！

7月8日，时隔13天，青特再次将东李LC0306－36地块收入囊中，成交楼面地价9700元／㎡，总价5．3亿。

36号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积38918．4㎡（含教育划拨6750㎡），容积率1．7，总建面58646．28㎡（出让住宅建面54686．28㎡、划拨教育用地3960㎡），建筑密度≤30％，绿地率≥30％，起拍价9700元／㎡，起拍总价5．3亿，竞买保证金为20％。

地块邻近绿城理想之城，与此前的70号地块相比，更靠近丽达商场，且距离即将通车的地铁2号线步行可达，是整个东李板块配套相对齐全的一宗地，位于板块的地理中心区域。

深耕城阳带来的口碑和认可，是青特置业敢于在东李连续拿地的底气所在。青特置业秉持“做一成一”的战略以及“追求极致负责到底”的理念，20年已经打造了30余个高品质社区，收获了40000户业主的认可。尤其是近年来几个“滨湖系”高端楼盘，更是以高得房率、高品质获得了购房者的认可。

历经太久没有新地入市的东李，产品打造上已经落后于其他板块，亟需一个产品力的“破局者”，而青特的出现，正逢其时。

青特多年来深耕城阳，已成为城阳的品质 IP。其打造的项目早已成为地域性改善的标杆，靠产品、品质和服务成功出圈。近日，中欧青特滨湖国际交付，更是收获满满好评。

近些年市场波动很大，但青特近十年每年都有新地块在开发，也是青岛市唯一连续三年稳定拿地的本土房企，无论是直接拿地还是合作开发，打造的项目都是“叫好又叫座”，热门户型甚至“一房难求”——2024年汇豪兰庭首开荣膺青岛上半年销冠，滨湖国际2期首开便荣膺青岛年度套面金三冠，青岛悦海府143以上产品在板块市占率70％以上，中欧滨湖140以上产品市场占有率高达80％……2024年销售面积山东省本土房企排名前3，公司整体业绩增长27％，是青岛TOP10房企中唯一逆势增长的，这也是青特持续拿地的信心所在。

东李市场断供多年，新房供应较为紧缺， LC0306－70与LC0306－36地块上市之后竞争压力不大。而且是片区内素质非常高的1．7容积率的低密地块，产品力想象空间很大，高品质产品的定位已经稳了。目前，70号地块已经开始动工，刚拿地的36号地块与70号地块相距不远，容积率同为1．7，未来两宗地块将统一规划，进一步丰富东李片区的住宅产品类型，满足不同层次购房者的需求。

青特重仓东李，无疑将为东李楼市带来诸多影响。从产品层面来看，青特的加入将丰富区域的产品类型。目前东李片区虽已有不少改善型产品，但青特凭借其独特的产品设计理念和高品质的打造能力，有望推出更具创新性和竞争力的洋房产品，满足不同改善客户的多样化需求。例如，在户型设计上可能会更加注重空间的

合理利用和居住的舒适度，增加更多人性化的细节设计；在社区配套方面，可能会打造更具特色的休闲娱乐设施、智能化的社区管理系统等，提升整个社区的品质和居住体验，也将提升整个东李片区在青岛楼市中的竞争力。

东李迎来了破局者，逆市上扬的青特有了更大的舞台。接下来，就看青特如何“死磕产品力”，让我们拭目以待。

祝贺青特！！！祝贺东李！！！

地块周边配套：

1．道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2．教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心。

3．文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4．商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5．城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。