地处山东路！这栋陪伴青岛20年的建筑被拆除 后续规划令人期待

【青岛新闻网原创】

（记者 宋波鸿）

近日，地处青岛市南区山东路38号，有着20年历史的百安居及周边楼体正式拆除。这里位于山东路、胶宁高架路交叉口，属于青岛主城区极为核心的优势地段，而拆除后这里的相关规划也备受期待。

陪伴青岛20年的建材卖场被拆除

山东路38号，曾经作为百安居建材卖场的所在地，以及多家体育类教培机构的聚集区，在城市的商业版图中占据着一定的位置。然而，随着城市的快速发展，这片区域逐渐显露出诸多与时代发展不相适应的问题，其拆除改造也成为城市更新进程中的重要一环。

从现状来看，这里原有的商业形态较为单一，传统的建材卖场难以满足当下消费者多元化的购物及生活需求。该地块周边配套设施也存在诸多不足，例如停车空间紧张，无法应对日益增长的车辆停放需求，导致交通拥堵时有发生。同时，建筑风格及城市界面陈旧，在现代化的城市风貌中略显格格不入。

在城市发展的大背景下，拆除后的山东路38号及周边相关地块被赋予了新的使命。从商业规划方面来看，这里将迎来重大变革，不再是单一功能的商业区域，或将打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性商业中心。

核心腹地几经沉浮 曾变身夜店

由于这里的核心位置，山东路38号还曾变身夜店俱乐部。2022年，山东路38号开启重大改造，摇身一变成为一家夜生活聚集地。本地的夜生活迎来了一个全新地标，被誉为山东最大的娱乐综合体宣布开业。

当时的山东路38号，外观被打造成未来科技感十足的形态，霓虹线条在远处就能看到。曾以“城市夜生活新标杆”为噱头登场的这家酒吧，终究没能熬过市场的考验，一纸闭店公告贴在褪色的玻璃门上，宣告着这场持续不足两年的狂欢正式谢幕。

真正喜欢夜店文化的年轻人，更倾向于聚集在城市里已形成气候的夜店街区，那里有更浓厚的氛围和更多的选择，而山东路38号的这家新店难以与之竞争。此外，未能迎合周边居民的确切需求，反而因夜店氛围和音响设备引起社区居民的不满，这也是这里不适合打造成娱乐中心的重要原因。

公园绿地？TOD？商业综合体？未来规划令人期待

采访中，山东路38号所在地——市南区金湖路街道工作人员介绍，目前这里正在拆除中，预计下半年将彻底拆除完毕，并进行公开招挂。对于外界猜测的这里将被打造成TOD或者商业综合体，目前还没有具体定论，要等青岛市规划部门的相关公告。

不过可以肯定的是，这里紧密连接山东路与胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，并且与青岛地铁4号线联系紧密，不少网友猜测这里将积极探索TOD模式，未来或将以地铁站为核心，打造便捷的出行圈，实现交通与商业、居住等功能的有机融合，同时减少市民出行时间成本，提升区域的可达性和流动性。

同时，公共空间的打造同样不容忽视。拆除后腾出的空间将规划建设绿地公园、休闲广场等公共设施，为周边居民提供更多亲近自然、休闲娱乐的场所。在绿地公园中，种植各类花草树木，设置健身步道、儿童游乐区、休憩长椅等设施，满足不同人群的需求。此外，从产业发展的角度来看，该区域还将积极引入产业办公等多元业态。借助商业综合体的经济聚合作用，吸引更多企业设立区域总部或分支机构，打造新的亿元楼宇及经济增长极。

随着山东路38号百安居的拆除，市南区这处核心地块的区域规划充满了无限的可能性与潜力：无论是公园绿地、还是TOD，抑或是商业综合体，这里都将从老旧商业卖场转变为充满活力、功能完善、宜居宜业的城市新地标的蜕变迈出坚实步伐。