厮杀197轮！君一控股26500元/㎡摘得崂山王家村地块，溢价17.78%!

今日，崂山王家村二期地块与东李36号地块同时拍卖。在青特置业以底价竞得东李地块后，崂山王家村二期地块历时5小时，经过158轮竞拍，最终被青岛海富房地产开发有限公司（君一控股）以26500元／㎡拍得，溢价率17．78％。参与竞拍的房企有君一控股、海信、淄博银亿、华润4家房企，实力均十分强劲，这也是今年第一宗遭到多轮竞拍的地块！

崂山王家村地块凭借其稀缺的山海资源、完善的配套设施以及优越的地理位置，在青岛房地产市场中展现出了极高的价值，可以说是青岛新的高端项目聚集地。此次出让的二期地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653㎡，容积率2．0，建面37306㎡，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，限高54米，拍卖起始价22500元／㎡起，拍卖总价8．39亿，竞买保证金1．68亿。

王家村一期地块曾在去年遭到“疯抢”，经过中海、海信、海业益佳3家企业经过364轮，地价39516元／㎡，总价18．87亿，溢价37．23％，最后花落海业益佳，打造拥有四代宅配置的柏悦府项目。

二期地块与此前王家村板块出让地块相比，楼面起拍价比一期柏悦府地块低6296元 ／㎡，鉴于其优越的地理位置和周边配套，吸引了众多开发商的关注。较低的起拍价也为开发商提供了更具性价比的开发机会，同时也为未来的市场定价预留了空间。

值得注意的是，此次成功拿下地块青岛本土企业君一控股，近年来都没有拿新地块，主要聚焦“小而美”战略，在进行存量去化的同时，一直在“练内功”，提升产品力。目前主要在售的项目有海尚府、波尔多小镇、翡翠云城等，产品从高层到别墅，品质有口皆碑。

此次其重回土拍市场，积极布局新项目，而且一出手就是冲着高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好势头。借助区域的高端住宅市场定位，君一控股计划在地块打造TOP级4．0产品系。

项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅，配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为青岛塔尖人群提供前所未有的、全维智慧健康生活新体验。

目前片区内聚集大量高端项目，主要有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等项目，区域住宅以小高层、高层产品为主，价格多集中在6万－7万／㎡。未来，随着柏悦府及新地块的落地，区域的居住品质和价值有望进一步提升，其后续的开发建设和市场表现值得持续关注。（亮嫚专栏：“下一个麦岛”崛起！青岛前海豪宅版图再扩容）

地块周边配套情况：

1．交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2．教育与医疗：周边有松岭路小学（距离约400米）、海山幼儿园（距离约800米）；周边规划有社区体育中心（距离约800米）、社区卫生中心（距离约900米）、18班小学（距离约100米）。

3．文体设施：周边有青岛市博物馆（距离约1200米）、青岛大剧院（距离约1200米）。

4．商业设施：西向1800米左右为丽达商业中心。

5．城市公园绿地：东向200米左右为午山。