胶南房价跌回3年前 业内:下工夫可买到便宜新房

    胶南市宏程广场三期房源，起价4199元/平方米，购房优惠200元/平方米；开发区兴悦华城楼盘起价4880元/平方米……进入11月份以后，西海岸出现了新一轮的降价潮。目前胶南市新房供应量突破了2万套，新房最低价跌回了3年前。另外，市南区均价也跌回了不足2万/平方米。年底到来，开发商忙着回笼资金，反而出现了购房时机。

    根据市房地产交易中心发布的最新数据，上周全市新房成交 3198套，

环比上涨24.4% 。据统计，11月开盘房源出现刚需断档的局面，前期低迷的中高端楼盘开始在年末活跃起来。具体区域方面，李沧区成交了1025套，城阳区成交量为698套，四方区为324套。

    上周，开发区仅仅成交了100多套新房，胶南市也没有超过200套。相反供应量方面，两个区域均比之前有了增加。胶南市目前有2万多套新房在售，开发区为1.6万套。11月份，西海岸两家楼盘出现了超低价。胶南市宏程广场三期房源，起价4199元/平方米；开发区兴悦华城楼盘起价4880元/平方米。从2010到今年上半年，胶南市新房均价到了6500～7000元/平方米，如今的低价回到了2009年的水平。

    11月份是楼市传统淡季，然而今年却出现了反常。一方面新房成交量比10月份略有好转，另一方面，房价却比10月份还要低。上周，市南区均价为19245元/平方米，两个月以来首次跌破2万/平方米。

    二手房方面，岛城各区成交仅504套，环比下降5%，成交面积下降9% 。各区域中，四方区成交110套，占比22%，超越市北区成为区域销售冠军。临近年终，开发商为了年度业绩必定会再次放量，以价换量的方式还是会出现的。而在新房的冲击下，二手房也受到制约，很多房东要价已经开始松动了，成交大幅反弹的可能性极小。

    “最近各家楼盘都在急着回笼资金。大鳄也是这样，催之前交了首付的购房者赶紧办理贷款，把余款先结了。刚开盘的楼盘，更是低价求成交。其实，这个时候，购房者只要下工夫，完全可以买到价格便宜的房子。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。