关于启动铁路青岛北站周边区域开发建设的情况

    为贯彻落实市委市政府“环湾保护、拥湾发展”战略，李沧区组织专门人员，加快李沧拥湾区域发展的前期研究、上下协调，特别是围绕产业定位、土地规划、交通组织、城市设计等方面，聘请国内知名策划机构及设计单位进行了为期近一年的分析研究，设计成果已经基本完成。当前青岛北站建设即将展开，周边区域开发建设时机基本成熟。

    为实现“环湾保护、拥湾发展”战略的重点突破，彻底改变李沧西部区域的城市形象

    一、开发建设目标

    1、目标定位：通过市、区政府主导，以商旅产业为重点，以商业、住宅、休闲娱乐业为支撑，以商务办公为主导，围绕站前区域，汇集商务交流及总部经济，发展大商贸、大市场、大物流，集中示范城市门户区和城市新客厅精神和形象，实现交通、交换、交易、交流“四交一体”，将青岛拥湾新城重点打造成为青岛交通商务区，使之成为胶州湾东岸发展的引擎。

    2、建设理念：自然联系城市，因乐购而达。

    从土地使用、公共空间、交通组织、景观环境等要素的整合入手,在城市规划设计、开发运作、管理实施等各个方面提高水平,建设和谐高效的城市环境。

    3、产业及空间发展规划

    在产业规划方面，一是以发展商贸业为重点，打造汇集旅游休闲、光电产品、万国美食、数码体验、服装折扣等业态形式的“海湾国际城”。二是以现代市场物流业为特征，打造城市物流分拨中心及特色产品交易中心。

    在城市规划方面，支撑产业发展需要，围绕重点片区，通过空间塑造，建设富有时代气息的新城市客厅、宽敞的时代广场、胶州湾东畔的滨海明珠、人才汇集的创智天地、商贾云集的板桥商务中心、高效畅通的香榭大道、绿意盎然的北纬蓝湾。

    二、开发步骤及建设规模

    项目建设分三期进行：

    （一）一期实施范围及开发规模：沧海路以南、四流中路以西、太原路以北、胶州湾以东区域，总占地面积2 .9平方公里。其中一期（东）为市政府确定的启动组团，现有12家企业，占地52.68万平方米；有居民6700余户。少量空地分布在地块西部。一期（西）是已经填海形成的1平方公里空地。

    一期（东）土地现状

    土地性质 面积

    空地面积 70.5公顷（1058亩）

    居住面积 33.7公顷（505亩）

    企业面积 52.7公顷（790亩）

    总计 190公顷（2353亩）

    根据市规划局提供的前期意见，按平均容积率1.2计算，一期（东）可开发用地80 公顷，规划建设面积228万平米。一期（西）可开发用地59 公顷，规划建设120万平方米。

    根据产业研究成果，一期（东）规划业态及比例：

    业态 比例 面积

    （万平米）

    星级酒店及商务酒店 8% 18

    文化休闲娱乐设施 4% 9

    生态居住区 45% 102

    总部办公基地 28% 63

    精品商业及便利性商业 15% 34

    合计 228

    另：根据站场设计，规划一定规模的地下商业

    （二）二期实施范围及开发规模：

    实施范围：1、沧海路以北、烟墩山以南、四流中路以西。2、太原路以南、李村河以北、四流中路以西。共计约4平方公里。

    业态比例（略）

    （三）三期实施范围：1、烟墩山以北、楼山河以南、重庆路以西。2、沧海路以南、李村河以北、重庆路以西、四流中路以东,共计11.3平方公里。

    业态比例（略）

    三、开发建设计划

    （一）组团整体开发

    为建设国际一流的交通商务区，塑造高品质的城市新地标，对一期（东）工厂、居民区全部搬迁，进行统一规划，整体改造，成组团开发建设。提升企业腾空地的价值，加快企业搬迁步伐。进一步完善城市公共配套设施，实现整体效益均衡。这一方案已经达成共识，正在积极推进。

    （二）开发建设时序

    1、一期开发建设约3-5年时间：1年内完成拆迁；2年内完成安置房建设；5年完成二级开发建设。

    2、二期开发建设约5-8年。

    3、三期开发建设与二期压茬进行，约5-10年。