夏庄、惜福镇将成企业开发根据地——对话麦迪绅集团总裁江智勇先生
最新动态：专题：香邑漫步售楼处、样板间温馨绽放
青岛麦迪绅集团有限公司总裁 江智勇先生 导读：1月16日，定位为“山水之间，那群漂亮的红色洋房”的香邑漫步项目，经过数月之久精细雕琢的花园样板间，正式对外公开，于隆冬腊月的城阳夏庄，给青岛人带来了一场以山水生态情境和精致洋房家居为体验主题的温暖贺岁开放活动。据悉，作为麦迪绅地产经过十年成熟运营之后的一个品牌力作，其开发理念是力图创新当 江总您好！首先祝贺香邑漫步的成功亮相，借此机会能否请您介绍一下麦迪绅集团这几年的发展轨迹？ 江总：麦迪绅地产的整体发展轨迹与公司一贯的低调严谨的企业作风有很大关联。由于企业发展布局的调整，这几年麦迪绅地产的主要动作集中于山东省内的优秀三线城市，如泰安、淄博等地，以优质的产品树立了当地地产标杆企业形象并荣膺十佳地产企业，广受当地市民好评。麦迪绅地产作为本土企业，在实行跨区域发展战略的同时，还是会将重点布局于青岛本土。 从香邑漫步的推出到近期浮山后地王的拿下，是否意味着麦迪绅集团区域战略布局的一种积极调整？ 江总：是的，在市区，我们刚刚拍下了浮山后的一块地王，暂时的案名香邑暖山，它将和香邑漫步同期开发，形成同城联动。当下，土地成本成为了影响开发商产品开发的一个重要因素，尤其是客户购买承受力的考虑，我们认为未来的大市场在于中低收入的广大客户群中，低土地成本的城郊结合部的开发更符合政策和市场规律，麦迪绅地产存在这样的考虑，所以布局做相应调整；另一个方面，随着青岛市拥湾发展、城市北上的战略实施，企业的开发重心从市区南部开始向北进行转移，我们看到了惜夏板块未来发展的巨大利好，惜夏板块必将成为浮山后、东李村之后的又一个热点区域。这个区域在天泰、百通、银盛泰等一些本土实力企业的操作之下，开发条件已经基本成熟，就如同革命选择了井冈山一样，我们选取这里作为麦迪绅地产回归青岛的长期根据地。这个板块的山、水等环境景观优越，交通及市政设施也在逐渐改善。我们认为，这里会成为第三个新兴中央居住区，这是城市的发展规律。 能不能请江总再介绍一下麦迪绅未来几年的发展规划如产品体系定位、企业发展目标等方面？ 江总：作为企业新时期发展的根据地，香邑漫步是我们根植于夏庄拿地的第一期，未来我们在夏庄的开发可能是一个5年甚至10年的长期战略。后续，我们会在这12万方的基础上再持续扩大土地储备，随着板块内几个社区的联动合作运营，我们将会有更多、更好的低密度高品质项目不断滚动开发，真正打造规模化大盘居住和宜居生活品质的洋房产品，最终实现上千亩地的大盘开发目标，并且是有青岛本土味道的楼盘。就如同美丽的沿海老城区需要百年经营一样，这也需要业主的共同努力配合，这样的一个长远规划，不仅有青岛本土特色而又深具前瞻视野的城市运营，我们相信，是会赢得社会各界的好评的。 作为系列开发的首期作品，“香邑漫步”这个美好的案名有什么特别的涵义吗？寄寓了怎样的期望？ 江总：我们的团队在这个项目的整体打造上是倾尽全力的，包括整体案名的风格都是一场文化溯源的历程。“香邑”是一个系列产品，由来是基于夏庄产出的葡萄非常香甜，“邑”字也正是借鉴法国等地众多葡萄酒庄园的出处。最初我们打算将近2000亩地起个整体名字叫“香邑湾”沿袭“檀香湾”这个湾区系列，但香邑漫步这个项目有个自身特点——沿河，享有白沙河支线近一千多米岸线，我们认为这里更适合漫步、休憩这样的休闲生活，而不是拥挤的都市化生活，“漫步”由此得名。项目将种植大量的英国玫瑰类园林，目前已经储备了近500亩地的红色以及黄色的蔷薇花，宅间都有大量的卷式绿篱笆，一年中有5个月的时间业主们都将生活在玫瑰绽放的花香中。香邑漫步不仅仅是表象的格调，而是真正融合绿色与生态的一种诗意栖居。 江总，我们知道您不仅是企业发展战略专家还是建筑规划方面的专家，最后请您给我们讲解一下香邑漫步在建筑方面的特色？ 江总：香邑漫步是波士顿风格，这种风格起源于新英格兰风格在美国的传承发展，与青岛栈桥、八大关的风格比较神似。由于历史、地域以及人文因素，红色洋房这样的低密度产品比较贴合青岛人的审美习惯和居住感受，户型也是按照青岛本土习惯进行优化设计。我作为一个老青岛，很了解本地人内心对房子的偏爱，所以项目的一些细节以及人文情结被我们赋予了更多的青岛味道，这令我们作为本土企业能够比较贴合老百姓的需求，将熟悉本土风情、文化精髓的优势得以更好的发挥。“山水之间，那群漂亮的红色洋房”，相信这样一个深具格调的产品将受到青岛本土以及外来人员的喜爱，作为核心产品，不仅仅是建筑风格，我们也会在其他产品品质上做到舒适实用、精益求精。 背景资料 江智勇先生 青岛麦迪绅集团有限公司总裁 同济大学建筑学硕士 地产营销实战专家 青岛麦迪绅集团有限公司 青岛本土一家有10多年历史，从事房地产开发与经营的专业化大型集团公司。公司具有国家房地产开发一级资质，是青岛市房地产综合实力10强、山东省房地产开发综合实力30强企业，福苑小区、天晟苑、檀香湾这些青岛人耳熟能详的项目均由该企业出品。 相关阅读：
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