房价比东京贵8倍 调查：你选择买房还是租房

    无论是选择买房还是租房，取决于自身，当然，在这个流行投资的年代，看清楚大趋势，或许有利于在作出选择时多一些理性。

    2010年，在总体经济恢复和发展的大势下，有许多的需要调整的内容，也就是说，有许多的不确定性，房地产市场的走势，便是其一。这一走势将决定人们生活中的一个重要选择：租房还是买房？

    现实生活中，房价早已背离了经济的基本进程，以令人吃惊的增速，远远地

    居高不下的房价成为众矢之的，中国社科院2010年《经济蓝皮书》甚至认为，85%的家庭无能力购房。与此同时，政策环境也开始发生变化，国务院终于在中央经济工作会议结束之后便对房地产市场再次提出调控思路：在强调要加大保障性住房建设力度的同时，提出不仅要抑制“投机性”购房，也要抑制“投资性”购房，并使用了“遏制”这一重于“抑制”、“稳定”的措词，对不正常的高房价进一步形成了压力。这一调控动向，必将对人们的预期和市场走向产生重大影响。

    这样，便会形成一种较长时期的博弈而在短期内形成一种“观望”的态势。以笔者浅见，决定房价“回调”的程度和时间，有这样几个决定性的因素：一是理念的调整。住房是一种带有保障性质的特殊性商品，作为保障手段之一的经济性住房、廉租房建设刚刚起步，要使建设力度、规模对整个房地产市场形成影响，需要一个认识的过程、行动的过程。二是对投资性买房的“遏制政策”处于两难境地，有点“投鼠忌器”。对高地价、高房价时以银行贷款进行的投资或投机性质的圈地、购房行为的纠正，既需要决心，也要有承担风险的能力。人们担忧的不合理房贷“绑架银行”并非空穴来风。三是中央经济工作会议提出的鼓励人们向中小城市迁移的城镇化方向，同样需要时间来实现“分流”。在相当长的时间内，大城市的机会优势、效率优势，仍然决定着人流、资金流的方向。而一个更深层次的问题则是所谓的“土地财政”能否改变。土地垄断和“炒地”是高房价一个最大的根源。这一问题的解决，涉及基本的土地制度，涉及地方政府的财政收入，涉及较多的部门，需要综合性的手段，对此，虽已开始有所认识并提出思路，但是，也都不是短时间可以奏效的。

    除了这些因素，还有分析认为，以往积蓄的买房需求已在去年释放，而家庭收入与经济增长短期内难以同步，社会购买力尤其是一般家庭年收入增长的前景并不明朗。对收入差距拉大问题解决的力度和时间，将在很大程度上决定着“需”方的能力。

    规律是不可抗拒的：不是房价回落，就是等收入上来。一个总的趋势是，市场规律和全方位的调控举措，正在开始对一般性住宅的高价形成“釜底抽薪”之势。在高档住宅完全市场化的条件下，普通住宅的土地供应和建设走向充裕以及价格逐渐回归理性，在中国理应尽快实现。

    在这样的“不确定”背景条件下，对于大多数人来说，不妨沉下心来，调整一下思路，克服“买涨不买跌”的从众心理，不去当“击鼓传花游戏”的牺牲品。手中有房就不要急于更新，更不要跟风“炒房”，无房则可先行租住。即使在发达国家，也有相当大比例的人租房住。据说德国大多数人一辈子租房；而不少加拿大人算的账则是“买得起养不起”，与其当一辈子房奴，不如先租房等手头宽裕后一次性买房，期间，有限的资金还可以从事投资盈利。长期以来，这些国家，鼓励创业、投资实业，但不鼓励炒房。他们一个很明确的理念就是，住宅是一种带有保障性质的特殊商品，包括物业税（以土地税为主）在内的各种限制“炒房”的措施很周全、很巧妙、也很成熟，值得我们借鉴。

    国际通行的标准认为，合理的房屋租售比为1：200到1：300之间。如前所述，我们显然有点离谱。同时，空置率也大大超出国际通行标准。所以，对中国来说，租房时代正在来临。总而言之，无论是选择买房还是租房，取决于自身，当然，在这个流行投资的年代，看清楚大趋势，或许有利于在作出选择时多一些理性。(巩峤)