遏制投资性购房须扼守政策底线

    国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求抑制投资投机性购房需求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

    当前的投资性购房到底有多严重？据了解，正常的房地产市场，投资性购房比例应该在10%-15%的警戒线以内；而且，10年左右的租金就能收回投资。而我国内地卖的多是毛坯

    投资性购房比例过大，不但炒高了房价，而且严重影响国家的金融等安全。为抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，前不久，有关部门出台个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年以及二手房营业税优惠终止等政策；现在，国务院再次发文要求二套房贷首付款比例不得低于40％。从这些政策出台情况看，国家遏制投资性购房的力度将会越来越大，但最终是否能够达到遏制投资性购房的目的，还有待时间的检验。

    目前，不少人投资性购房，都是通过银行贷款实现的。而有些银行等对于投资性购房，不但缺少必要的制止性措施，有的还放纵投资性购房。其实早在2007年9月，央行、银监会发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。而在实际操作中，很多银行都没有守住这一政策底线，以各种手段变相降低首付款的比例成数。如有媒体报道说，今年1月，北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。因此，北京还是没有守住二套房贷首付款比例不得低于40％的政策底线。

    现在，国务院发文要求二套房贷首付款比例不得低于40％，实际上就是在重申2007年9月央行、银监会发布的通知要求，并没有多少新意。从再次强调二套房贷首付款比例不得低于40％看，有些地方有些银行还是没有守住二套房贷首付款比例不得低于40％的政策底线。而要守住这个政策底线，就要求有关部门不能光发发文件，提提要求，而是要加强监督与查处力度，对没守住二套房贷首付款比例不得低于40％这个政策底线的，要坚决给予严惩。

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