青岛各区楼市同步发展 市民购房选择越来越多

 你方唱罢我登场，每年的楼市总会形成一些热点区域，成为购房者关注和购买的焦点市场。然而，今年岛城的各个区域都会在同步快速发展。有人说，在2010年岛城楼市将“遍地开花”；也有人说，2010年楼市板块概念将会弱化。因此，谁将在纷乱中制胜，哪个板块将成为“下一站天后”，我们将拭目以待。

福州北路楼盘扎堆集中上市

东邻浮山后、崂山区CBD商圈，南接香港中路繁华地段，西邻市北区CBD ，及台东商圈

正当年底新盘供应断档，房源供不应求时，万科城、华远·汤米公馆、香缇树 、天福·时代阳光等多个楼盘却不约而同地在福州北路上扎堆开建。新盘如此集中地在市区内同一地段规模化上市，这在当下岛城楼市实属罕见。值得关注的是，这些建设中的大部分楼盘均将在2010年发售，大量新建住宅的落户，无疑将形成岛城市区楼市的中坚力量。

辽阳路大盘集中提升区域质变

相比其他地段的火热，辽阳路虽然占尽了地段优势，但是近几年都没有大手笔的力作奉上。然而，可能正是由于长时间的“静养”之后，该路段也开始高调登场。

2009年12月，金光丽园再现了排队买“大白菜”概念，2010年该项目二期又将登场，之前的火爆无形中已为二期埋下了伏笔。与此同时，在2010年中，擅于制作大手笔的鲁信项目也将为该区域注入了新的期待。再加上，去年12月份刚刚出炉的浮山后“地王”地块也将这一区域的未来推向高潮，大量项目的集中上市将为该区域的质变提供了一个坚实的基础。

正因如此，未来这一中心地带是否会真正变身成为青岛新的中心居住区，也成为2010年值得期待的一件事情。

北部市场2010年持续发力

除了福州路和辽阳路形成的中心区域地带外，近几年已经形成的北部市场也将在2010年持续发力。

作为北部市场的构成部分，毋庸置疑，东李楼市在2009年起到了引领市场的作用。也正是在绿城·理想之城、伟东·幸福之称等几个大盘的强势带动下，青岛房地产开始了2009年的突进。2010年，随着绿城、伟东、嘉合等企业后期项目的充分展示，在未来很长的一段时间内，市场空间将逐步缩小，市场竞争也就更加激烈。

近几年，城阳地产是青岛房地产市场发展的主力军。作为北部市场重点区域，2009年，城阳区地产完成了消化前几年因发展过快而造成的市场积累，如今历史包袱已经消除，城阳地产重新轻装上阵。作为青岛地产市场最早的大盘区域，2010年，此格局仍然不会改变。只是主角将会换成龙湖、阳光地产、麦迪绅等新兴势力，而他们将会给市场带来何种变化，非常值得期待。

即墨 “旅游+温泉”概念炉火纯青

一直以旅游地产主打的即墨市场，其未来的发展极具想象空间。近年来，即墨温泉板块异军突起，其发展前景备受业界瞩目，越来越多的岛城和外地房地产企业开始争相将发展的触角深入温泉别墅市场。

近年来，天泰集团、海信地产、长基置业、北京和达、中天嘉合、青建地产、港中旅，众多建设者联合起来整合资源，共同将温泉板块的蛋糕做大，共同改变温泉镇的面貌，合力将温泉镇的美丽传播出去，使温泉镇今天的区域价值真正得到体现。

随着温泉概念逐步被打造的炉火纯青，2010年在有温泉王朝、巴东小镇、蓝泉别墅等在售项目的背景下，岭海等超级大盘的上市，必将给即墨市场带来巨大的冲击力。

西海岸区域爆发力仍将延续

随着桥隧建设的不断推进，曾经以外销为主要销售途径的西海岸楼市如今有了新的突破点。如今的西海岸，也已经成为媲美青岛东部的精品楼盘基地。

近年来，像中海、上实、中南、城建等大品牌地产企业的项目也开始迅速启动。中南海湾新城、城建亚丁海岸、康大凤凰国际、鲁商蓝岸国际、千禧银杏苑、莱钢建设凭海临风、奥润馨海国际城、海尔山海湾等楼盘，再次提出“工作在城区，家在西海岸”的概念。日前，位于开发区一地块以13200元/平方米的成交价格，刷新了开发区地块的成交纪录。新地王、大品牌开发商的共同入驻，让西海岸区楼盘已经不可阻挡地走上了高端路线。

2009年，亚星、康大、城建、奥润等岛城品牌地产都取得了不错的销售业绩。2010年，海尔等品牌企业项目的逐渐在西海岸的逐渐面市，或许将使得这一区域产生惊人的爆发力。 本版撰稿 鞠培霞 蒋婴