关注2010年楼市 市民应关注焦点选房边走边看

2010年买房，边走边看

在房价大幅上涨后的2010年，楼市下一步怎么走，一些业内人士也感到如履薄冰。

投身房地产行业十余年的媒体人蔡照明干脆撰文称，买房还是不买房，无可奉告。

而蔡先生之前一直以准确引导身边的人买房为荣，终于“无可奉告”的他认为，中国地产已经完全脱离了他一线城市的（房地产从业）经验、四十年的知识储备以及个人勇气。

这份迷茫很有代表性，很是令人叹息。2010年初，地

关注点之一：政策“靴子”何时再掉下来

楼市依然是个“政策市”，2009年之所有出人意料，重要的一点是市场之外的因素影响。2009年12月14日，为调控房地产市场，国务院常务会议提出新的“国四条”，以遏制房价过快上涨。对此有业内人士预测，后续会有众多新政策出台。

世联地产董事长陈劲松便认为，随着“国四条”的推出，第一只靴子已经落地，这是定大调，而且告诉我们还有四只靴子要陆续掉下来：财政、土地、金融、税收。这另外四只靴子什么时候掉？是一起掉还是分头掉？是上半年掉还是下半年掉？是一次重重地掉下全部，还是轻轻地慢慢掉？相信是2010年贯穿全年的市场关注的主题。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，根据以往经验，楼市调控分为三个波段，关键要看第三波的力度，也就是地方政府根据国务院和部委文件因地制宜地出台地方实施方案。如果力度不够，在先期政策威慑效应减退后，市场有可能在2010年二季度就会强烈反弹。

2007年9月，“二套房贷”政策收紧，曾是压倒中国房地产的最后“一根稻草”，2009年宽松的信贷政策，也是房价上涨的重要原因。因此，房价走势与房贷政策密切关系，洞察2010年房价走势，尤要评估可能出现的每一次房贷政策的变化。

关注点之二：做空力量能不能推波助澜

1998年到2007年中国房地产市场十年一变，2008、2009年中国房地产市场一年一变。

在一系列调控政策影响下，房地产市场有可能呈现“短周期”变化。楼市如股市，低价时拿地，高价时卖房，有开发商已在上一轮震荡中踩对步点，尝到甜头，有可能成为新一轮市场“做空”的力量。

房价一味狂涨，开发商获利丰厚的另一面是拿地的风险也会越来越高，“地王”层出不穷，土地议价的能力越来越弱。去年底，王石抛出“泡沫论”之后，不多时一顶“阴谋论”的帽子戴在头上。

回想2007年底开始，正是在一波又一波的“拐点论”的争论中，房价急转之下。2010年，若一些业内人士顺势而为，推波助澜，相信会加速市场逆转。

关注点之三：供应量大增会不会成为“堰塞湖”

供应量不足是触发2009房价上涨的原因之一。近观青岛，2010年，四方区将是市区新房源的重点供应区域，西部保利百合花园、联城海岸锦城两个大盘项目均有新品推出。据业内人士透露，年内保利在四方区有望有新项目入市。过去一年，四方西部在保利的预热拉高之后，已逐渐为人们认可。

四方东部万科城项目有望在上半年入市，四方区东部被定位为“新都心”，沿黑龙江路有地铁规划，万科城还没推出，万科已在为之打扮、造势，中海清江路项目也紧随其后。

再看李沧，2009年几个大盘齐头并进，中央居住区的可信度在增强。 2010年，绿城理想之城、伟东幸福之城、青山绿水、和达和城、中南世纪城、春和景明、蓝山湾几个大盘同时推盘，前所未有。

2010年如果对区域不是太挑剔，购房人可看可买的项目还是很多。四方与李沧有真实而强劲的市场需求存在，供应量虽大，但如果没有2008年那种非理性的观望，相信市场将保持平稳。但如出现逆转且长时间持续时，“天量”供应或成悬在开发商头上的 “堰塞湖”，触发价格下行。 本报记者 张则涛