淡季观望者多 新年伊始新房二手房均遇冷

二手房情况 不少中介分店成交量是零

 1月5日上午，记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周和22世纪不动产代理部经理国华。

 据了解，太平房屋在青岛共有45家分店。“元旦这3天假日二手房交易很惨淡。首先是看房量急剧下降。以前每个分店一天看房的客户得有20多个，这几天只有三四个。成交量方面变化很大。这3天很多分店都是零成交量，45家分店中只有2家共交易2套房子。”林宪周说道，“这几

 “元旦看房量明显下降，电话咨询也有所减少。”国华向记者介绍说，“我感觉这几天本身就处于淡季，成交量也比较低。但我从各分店了解到，几个店的成交量还可以。看房量的下降跟这几天寒冷的天气有关系，很多市民都选择待在家里，旅游的都很少，更不用说到现场看房的了。”林宪周也有类似的观点，“刚性需求是存在的，假期因素太多，也快过年了，一些外地人都回老家了。天气转冷，出行交通不便，看房量下降也在情理之中。”

　　追根究源 传统淡季市民正观望

　　 新房房源供应不足

 对于2010年元旦岛城楼市遭遇“滑铁卢”，业内专家龙江表示在意料之中。“一季度是传统的楼市淡季，进入冬季后施工的楼盘都很少，整个青岛楼市供应严重不足。供应量满足不了市场需求，尤其是市内四区，房源更少，市民购房的积极性不高，持观望态度。”1月5日，记者采访发现，市南市北热销楼盘很少，去年一直很火的李沧区，也仅有4个楼盘在售。

　　 营业税2改5影响二手房

 “去年年底国家出台遏制房价的政策，其中营业税2改5对二手房市场冲击还是很大的。”林宪周向记者介绍说，“去年年底的时候，为避免多交税，一些购买不足5年的好房源都纷纷出手了。现在高房价还是一直持续着，市民观望心理已经出现了两极分化。一种是等房价稳定后再购买，另一种盼望着房价降。”

 “青岛一些好房源还在投资客手里，今年一季度应该会有一些投资客出让手上的房源。那时候好房源多起来，二手房交易量自然上去了。”林宪周说。

　　业内人士：政策明晰 房价还会涨

 元旦期间成交量下跌，淡季到来，是否意味着青岛楼市热潮开始退去？龙江认为，“市民观望只是暂时的，刚性需求的存在，政策的明朗，购房优惠政策的继续实施，可以看出青岛楼市的发展趋势，今年房价还会继续上涨的。”

 林宪周也告诉记者，今年房价仍会上涨。“别只看这几天的交易量，总起来看今年一季度楼市还会不错，而接下来的几个季度楼市会更好。毕竟青岛刚性需求很大，加上贷款利率7折优惠会增大市民购买力，仍然看好今年的楼市。” 文/记者 李晨图/记者 李玮(署名除外)