2010年首个商品房规划问世——李沧区李家庵青山绿水项目

  2010年1月4日公布青山绿水（商品房）项目鸟瞰图     2007年10月市规划局公布的李家庵项目规划鸟瞰图

    2010年青岛市规划局网站对李家庵旧村改造商品房项目进行社会公示，此次公示的规划与2007年10月公布的李家庵项目整体规划相比在整体规划、外立面形象等方面进行了较大的调整。

2010年1月4日公布：青山绿水（商品房）项目

“青山绿水（商品房）”小区是由青岛百通青特置业有限公司开发建设的中高档社区，项目位于青岛北部城区，东临308国道李家庵段，西依虎山，北临规划唐山路。占地面积58469.7平方米，规划建筑面积为84565㎡，容积率为1.45，绿化率为35%，建筑密度为15%，设计住宅12栋，其中花园洋房5栋，小高层7栋，总户数799户。

本项目按照李沧区政府统一规划，通过土地综合开发，高起点规划，高标准实施建设，优化项目区域及周边区域的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌，尽量采用太阳能，中水利用、雨水回收等环保节能措施，确保绿地指标，并尽量增大公共开场空间，完善市政基础设施和公共服务设施，达到功能齐全、布局合理，形态新颖，色彩和谐，空间丰富的中档高尚社区的目标 ，建设方案坚持以“经济美观”的原则，体现“以人性需求为目的，以合理规划为手段”的规划思想，做到自然与现代相结合，贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分考虑基地环境的基础上，利用原有资源，力求塑造一个具有环境幽雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城市花园式经典高尚居住空间。

相关新闻：李家庵片区规划出台 围绕虎山体育场突出组团布局规划人口4.6万人

立面形象

青山绿水项目通过四个层次赋予变化：一是合理布局，使不同高度的住宅穿插，形成丰富的城市轮廓线;二是通过巧妙地利用地形的高差，将建筑与地形有机结合，创造出多变的室外空间；三是建筑主体的变化，通过多变的退台，空中花园，极大丰富了建筑的造型，四是充分利用住宅的功能构件，如转角落地窗、凸窗等作为造型要素，不仅扩大了景观视野，也给外立面带来了强烈的视觉效果。建筑风格力求简洁时尚、典雅、大气，暖色面砖结合黄色涂料设计，使建筑显得高贵大气，大大提升了个性住宅小区的档次品味。

户型设计

住宅户型设计强调给住户创造一种全新的生活体验，户型设计针对不同的客户群，商品房花园洋房部分采用层层退台的设计，使每层住户都拥有一处私人花园，更加贴近自然、沐浴阳光。高层住宅引入空中花园，小复式等户型，极大提高了住宅的趣味。

道路规划

小区内实行人车分流、安全便利。小区人行主入口位于小区北面的中部。居民进入小区后通过与景观完美结合的步行道路交通系统，在高差跌落的中心庭院、绿地的花园紧簇中进入各家各户。各宅间路呈树状相连，形成即便捷又不相互干扰的步行交通网络。

沿小区中央纵向主轴及环形道路贯通，地面停车及地下车库出入口也全部在建筑外围的环路上，完全建立了人车分流的道路交通系统，是小区组成流畅的车流网络，提升小区居民的生活品质，利用周边道路及小区内应急消防通道构成了完整的消防环路，各幢高层建筑均设有足够的消防登高面及操作场地，可以满足紧急消防情况下的消防扑救。

2010年1月4日公布青山绿水（商品房）项目总平面图

绿地景观规划

青山绿水小区强调绿化与生态，通过绿化廊道将公共绿地、道路绿化、小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系，考虑小区与老虎山、十梅庵风景区在生态、景观等方面的联通，建成绿意盎然、生态平衡的现代社区，做到：以人为本、回归自然、亲近自然。

一如主题园林景观设计，配合小区主题。利用区内现有泄洪通道，作为水景景观轴。利用区内现有高差，可以层层叠水，形成一条具有飞瀑、叠水的小溪。沿水景两侧做好绿化，修建小品景观等，进一步美化水景。

居住小区内的绿地景观设计，其一，区内绿地见缝插针，配合山地设计，真正做到满眼绿色而无黄土，其二，区内周边主旨绿化带，大大净化了小区内空气。其三，设置绿化中心，并结合现状布置水上娱乐中心和儿童娱乐场所，为区内居民带来休憩、游玩的理想场所。

俯瞰整个居住区，区内的点状绿化、线状绿化、中心绿化相互呼应，有机结合，形成综合交错绿化长廊，再结合周边绿化带形成一个整体绿化空间。小区内的绿化设计与建筑物丰富的造型形成多彩的景观效果，真正做到“户户有风景，窗窗有视野”人居其中，心旷神怡。

相关新闻：

早报讯，李家庵旧村改造项目规划方案进行公示，方案显示，该片区将新建商品住宅12栋，总户数为799户，此外还将建设450套保障房。

李家庵社区位于青岛北部城区，东临黑龙江路李家庵段，西依虎山，北临规划唐山路，占地面积为58469.7平方米，规划建筑面积为84565平方米，绿化率为35%，建筑密度为15%，设计住宅12栋，其中花园洋房5栋，小高层7栋，总户数为799户。

该项目按照李沧区政府的统一规划，通过土地综合开发，高起点规划，高标准实施建设，优化项目区域及周边地区的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌，尽量采用太阳能、中水利用、雨水回收等环保节能措施，确保绿地指标，并尽量增大公共开场空间，完善市政基础设施和公共服务设施。户型设计针对不同的客户群，商品房花园洋房部分采用层层退台的设计，使每层住户都拥有一处私人花园，更加贴近自然，高层住宅引入空中花园，小复式等户型。 （记者 孙静芳）