盘点：解构2009调控政策 今年地产扑朔迷离

　　■温家宝：严打哄抬房价和捂盘惜售

 2009年底，就在政府调控措施频频发力房地产市场的同时，楼市热度依旧不退。开发商年底突击圈地的行为更是丝毫不“避讳”政策敏感期。就在《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》发布次日，龙湖地产旗下上海公司联合集团控股股东嘉逊发展香港控股有限公司，以总价约17.29亿元人民币夺得嘉定新城2幅地块，与地价相比溢价率高达417%。北京、广州等地也同样如此

 12月22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。此前有观点认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。

 与此相呼应的是商品房交易市场的火爆。来自国信证券的统计数据显示，在调控政策密集出台的一周，北京、成都、昆明等城市商品房销售量再创新高。各地区一手商品房市场并未因为行业政策收紧而降温，国内11个城市的商品房销量仍保持3位数的同比增长，9个城市出现2位数的环比上涨，其中北京、成都、昆明上周成交量创2007年以来的历史最高水平。

 以北京为例，冬季萧瑟的寒气丝毫未能影响商品房交易市场热情高涨。上周期房住宅签约5250套，同比增长100.8%，环比增长18.6%，创2007年以来的历史新高。一手商品住宅销售成交均价19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，再创2007年以来的历史新高。

 国内某知名房地产企业资深人士坦言，购房者对于政策收紧的反应短期并不显著，目前的市场依旧疯狂。“可以享受员工折扣价我都不敢买房，可很多人都在拼命抢购，投资市场就是这样，价格到了高位反而有更多人疯狂。”该人士透露，就在上周末，其房地产公司的销售情况仍旧喜人，预定率高达100%的楼盘并不鲜见。对此，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政府调控政策效果的显现需要一个过程，不会立竿见影，市场层面的反应是缓慢的，不可能说政府调控一出，房价就应声而落。

 12月27日，温家宝在接受新华社记者专访时指出，如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。政府应该做的，第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。

 “我觉得只要政府有决心解决这个问题，不是头痛医头、脚痛医脚，而是制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。” （李向东）