现在岛城拿地首付30% 有的售完楼再把钱交齐

    2009年青岛市采取了诸多措施，比如降低土地出让佣金比例等，使2009年成为出让土地价款、土地面积最多的一年。据了解 ，截至11月中旬，在土地招拍挂方面，全市出让土地总面积2975.32 公顷，出让总价款232.32亿元。今年青岛楼市的火爆程度可见一斑。12月17日，财政部 、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例

12月21日 ，记者采访了解到，目前岛城在土地出让方面，开发商首付在30% 左右，余款的缴纳期限不一致。有的开发商甚至可以在取得预售许可证销售完楼房后交余款。业内人士称国家出台此政策是遏制房价的具体措施，但对青岛房价影响非常小。

岛城拿地首付比例在30%左右

据了解，对于土地出让首付款的缴纳比例，此前并没有明确规定，执行中多遵循20%的标准；对于土地出让价款的缴纳期限，同样没有具体规定，多由各地方政府在土地出让合同中自行约定。

12月21日上午，青岛市土地储备整理中心的有关工作人员告诉记者，现在青岛拍卖某处土地，具体首付标准都是不一样的，要看具体的拍卖公告和拍卖文件，因素很多。像前几天拍出的浮山后附近的“地王”光保证金就是670万元，首付是20% ，二个月内开发商得交齐所有的款项。对于国家此次下达新的政策，该工作人员表示青岛新政策还没出 ，还在研究中。

下午，记者采访了安泰信集团国际展贸城项目总经理屠四星。“目前青岛开发商拿地首付比例不统一，大约在30% 左右。分期缴纳全部价款的期限也不统一。”

屠经理说，“青岛并没有统一的政策，规定首付必须是多少。之前有些开发商等拿到预售许可证销售房子收回资金以后才交齐所有款项。”

政策收紧，开发商拿地变谨慎

青岛广华置业公司总经理助理于湫介绍说，“在市场低迷的时候，为了刺激房地产的发展，青岛对土地出让金的缴纳期限和首付比例都很宽松，尤其是一些保障性项目。今年青岛房地产发展得很好，开发商资金充足，导致土地市场上地王频现。现在国家出台土地出让新政策，是为了打击炒地、囤地行为。其实只是把优惠政策取消了，又恢复到几年前。”

“首付50% 加大了开发商投资成本。同样的资金以前可以拿到两块地，现在可能只能投资一块地了，这样开发商在拿地时就得小心谨慎了。今年以来，房价一路高涨，开发商信心爆满，资金充足敢于出手拿地。而买房的市民则恐慌起来，因房价居高不下越来越不敢出手。新政策出台后，开发商再拿地就得考虑成本问题，用预售所得资金来还拿地的钱恐怕是不行了。”

“首付的增加，开发商会不会改变以前挤牙膏式的捂盘政策？”对此问题，于湫认为新政策主要针对开发商拿地问题，配合国家遏制房价，“对于捂盘问题的影响显然有点远。但我认为国家既然遏制房价，其他政策还会陆续发布的。”