岛城楼市交易止跌反弹 二手房退烧一手房热

12月7日~12月13日

11月30日~12月6日

    2009年的楼市已接近尾声，12月的第二周里，岛城楼市再次止跌反弹。

    楼市交易回暖

    根据青岛网上房地产的数据显示，上周（12月7日-12月13日），青岛全市新房、二手房市场各物业类型共成交2309套，比前一周（11月30日-12月6日）增加了322套，环比增加16.2%，总成交面积238019.14㎡，

    单日成交量止跌攀升

    12月7日-12月13日一周期间，岛城各物业类型日均约成交330套，比前一周日均减少46套。总体来看，除周二外，上周单日成交量均不过400套。周末楼市依然处于“谷底”，仅成交了150套。

    即墨市成为最大“黑马”

    黄岛区仍居排行榜首

    从上周岛城各区市住宅市场成交情况来看，郊区楼市仍然是“亮点”。黄岛区、胶南市住宅周成交量均超过300套。市北区一周住宅交易量不过百套，胶州市住宅仍无住宅成交。，而以往表现不佳的即墨市上周成为最大的“黑马”，成交量飙升至219套。

    从上周各区市住宅成交情况来看，黄岛区仍然位居区市住宅销售排行榜首位，共成交住宅318套，总成交面积31627.14㎡。位居排行榜亚军的是胶南市，上周住宅成交了305套，总成交面积29413.61㎡。城阳区以295套的住宅成交量列第三名，总成交面积33563.57㎡。

    营业税优惠"刹车"

    二手房"退烧"一手房"升温"

    近日，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这一消息引起了不少市民的关注。业内人士表示，不仅二手房市场受到影响，一手房市场也会产生联动效应。青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示，购房者购房行动一般有三个决定因素：一是是否有需要；二是对要买房屋的喜欢程度；三是自身承受能力。这三个因素对购房有着直接影响。营业税相对来说只是小账，还起不到决定作用。不过，修方舟也表示，在当前二手房与一手房之间价差不算大的情况下，二手房营业税的变化某种程度上会影响价格。这或许会使购房者在选择时更倾向于一手房。