国内大牌开发商加速入青 地王仍是层出不穷

    12月份，外来地产大鳄依然在源源不断进入青岛。上周，南山集团进军即墨温泉，计划打造一个总建筑面积500万平方米的超级大盘。12月5日，华润置地以67亿元的价格拿下了市南某地块 ，创下了青岛地产成交的新纪录 。种种迹象表明，国内大牌开发商依然看好明年的青岛市场，而宏观政策释放的信号也表明，2010年的政策走向将与2009年保持一定的延续性。

　　土地市场：地王仍是层出不穷

 土地市场是

 品牌确实代表力量，有实力才能站稳脚跟。纵观2009年的市场，大鳄项目实际上已经成为市场的领跑者。万科在四方和城阳（万科·金色城品  万科·魅力之城）、绿城在李沧（理想之城）、卓越的蔚蓝群岛、保利的百合花园、中海的银海一号，无不成为同区域率先热销的产品。这种领袖区域的局面，不仅让大鳄们更加看好青岛市场，也提升了市场和相应土地主管部门对大鳄的信任，于是，在土地问题上，大鳄也成为各区域土地操盘者的首选受让对象。

 万科成为今年青岛最具震撼效应的土地储备者，在四方造城，在李沧逐地，甚至有传言，万科明年在青岛将有11个项目同时销售，11个项目就是11块地，它不是地王谁是地王。中海来青的第一炮就放在了“地王”上，一拍而全城皆知，中海为自己赚足了广告效应。银海一号项目的成功，增加了中海和青岛的相互认可。保利项目越卖越火，卓越借教育题材摆脱市场的边缘化，绿城站稳了东李板块，大鳄明年在青岛会更精彩。

　　市场走势：开发商判断各不同

 市场火爆让身处其中或旁观在外的消费者一道激动。这其中包含的情绪相当复杂。有购房置业后的一块石头落地，有短期内看到增值后的兴奋，有丧失机遇后的懊恼，也有攒足气力，准备放手一搏的忐忑。然而，作为楼市中更专业的人群，捧着地产饭碗的开发商面对新一轮全民购房热，却有理由保持冷静。

 当然，作为更具主观色彩的市场判断，在不同开发商那里也似乎有着不同的结论。虽然从开发商口中，我们听到的声音大概是，市场还会继续红火下去，现在买房子没有任何问题之类的同“期”声，但从具体项目上的操作手法上，我们还是注意到了开发商心态上的些许区别。

 近期，放号预订的房源特别多，有交10万元的，有交20万元的 ，大概的情况就是，即将开盘，先放号试水。此类开发商入市的愿望更浓。毕竟地产火热10年，在价格高位上火爆如斯的年份也不多，明年的市场形势不可期，不如利用现今的形式迅速回款。钱放在兜里才是钱，回本盈利再慢慢想着赚大钱。急切的心情使他们等不及市场的进一步增值。

 还有一类的做法则截然相反，卖房子先不用急，时间差可以换回高利润的情况近年的市场上屡见不鲜。鉴于公司资金流没有任何问题，考虑到周边有新的地块创下了新高，这销售节奏还是稳一下来得合算，于是将销售过半的房子就这么存了起来。

 市场就是如此，矛盾共存，也许有人将此类行为归结为“赌博”，可市场经济何时会少了这样命运的博弈呢？

　　政策信号：读不出答案的猜谜游戏

 在微观层面，政策的所在似乎是隐形的，在宏观的高度，政策的推手却是市场呼吸的开关。政府提出一个国家经济支柱产业的定论，就可以让业界欢呼雀跃，而系列救市政策，也被很多人认为是今年楼市脱困的灵丹妙药。于是在地产疯狂的一年临近尾声的时候，对政策走向的判断也成了众人关注的焦点。本年度的中央经济工作会议，应该比以往更受人关注 ，在各类地产论坛上，甚至在酒桌饭局上，在公交车上，你几乎都能听到关注此事的讨论和辩论。而与这次会议捆绑在一起的名词，房子是最普遍被提及的。

 关注房子的人们，除了关注这次会议外，也会瞪大眼睛，竖起耳朵，去听，去看一些权威的信息。比如近期被诸多媒体广泛引用的中国社科院《绿皮书》就指称，购房优惠利率方向不变。尽管相关专家对此的解读，也有方向不变，但可能微调等辩证的话语，但大多数业者对此的解读还是利好继续。

 在此书被乐观解读之后，又有消息被释放出来，就是中央释放出抑制投机性购房的强烈信号，这种信息似乎让人们对明年楼市的火爆预期遭遇了当头一盆凉水。中央经济工作会议给出的说法是，扩大居民消费，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　◎记者手记：希望明年继续向好

 从年初的顾虑重重，到年中的喜上眉梢，再到如今的踌躇满志，2009年成为地产人感受最完整的一个地产上升年。先苦后甜的励志效应，扭转乾坤的胜者姿态，在业内激发着无比的自豪。这就是房地产，一个勾起千百万人向往、关注的大事业，大场面。

 以大博大，却又关系民生 ，这注定了房地产从国民经济到百姓生活中的重头角色，进入21世纪的10年里，中国没有其他任何一个行业可以在全社会掀起如此大的波澜，也没有任何一个行业持续性的待在舆论关注的制高点。房子是无数家庭幸福的最重要载体，是获得民众认可的最可靠的投资产品，而在2008年的全球危机中，房地产又成了中国经济率先复苏的引擎。

 历经了难忘的2009年，楼市已经攒足了气力，要为国民经济，要为民众的幸福生活添加更加浓墨重彩的一笔，虽然在落笔之前，墨下的那一块宣纸仍未可直观，虽然有关于房子这一焦点的政策尚未明朗，虽然有关于楼市明天的争论仍未休止，我们却可以明白地表达一份良好的愿望，希望明年楼市在平稳中向好，让更多的好房子面世，让更多人可以在可承受的代价下，获得适合自己居住，可以在其中创造美好生活的安居之所。