购房者不惜代价购房 开发商高调推盘低调拿地

    “从今年5月我就开始看房，但房价越涨越高，实在不能等了，我计划在年底前买上房。”昨天，在某高校做教师的小李这样说。像小李一样，楼市上积攒了众多的“实在不能等”的购房者 ，在中介的敦促下，在房价继续上涨的刺激下，抢抓优惠政策末班车，成了众人的一致选择 。

 刚刚闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产调控政策“定音”，也给近期“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。 2010年，我国仍以扩大内

　　新房：上千人争抢几百套房

 价值不菲的房子要用“抢”的动作来支配 ，在旁观者看来既刺激又费解。其实尽管历经近十年的黄金发展期，这样的场面并不多见，记忆中2003年某项目的开盘遭抢最为印象深刻。而在今年下半年，抢风又起：李沧区某项目开盘，400套房子当日一扫而空，四方区某项目开盘第二日，很多订不上房的网友在半岛网上聚议，为啥买个房子这么难。11月开盘的李沧某项目三期，也是瞬间售罄，市北台东板块某项目虽然尚处预售期，可放出来几百个房号，却积攒了2000多意向客户，价格未定，房源没谱，开放商却已经可以睡个安稳觉，等着睁眼后挑客户卖掉就可以了。

 这是怎样一个疯狂的场面？有了风雨惨淡的2008年为参照系，即便是一些地产业内人士也不敢相信这是事实。“2008年这个时候，我每天都是上班去单位闲坐，晚上早早就洗洗睡，没什么指望，一年后的今天，我在单位签合同签得手疼……”某楼盘一位销售主管这样诉说楼市带给他的天壤之别。

 抢风其实还在继续，尽管多数人在心底里否认这是楼市常态，可我们身边的市场还是在上演着这样拿金钱与时间赛跑的游戏。市北某楼盘拿出部分房源来试水，几十套房子一两个小时就各归其主，结果没有房可买的后来者直接与销售人员杠上了：“没房子你们吆喝我们来干嘛？”很多项目都在接受预订，条件是给号不给房，结果号也成了被抢的对象……

　　二手房：成交量创新高

 巨大的需求迅速吞噬掉青岛一手房的可售存量，二手房的成交量于是也“井喷”。根据青岛市有关部门的统计，11月份青岛二手房成交3578套，这是岛城历年单月成交纪录，前11个月31719套的总成交量也达到了去年同期的两倍多。其实二手房与新房的热销基本上是同步的，从今年四五月份起，二手房市场就与一手房市场相映而红。成交一路攀升，原本活跃的区域继续活跃，原本平稳的区域也骚动了许多。市北、四方等所谓刚性需求区，被需求迅速烘热，成交量冲在二手房市场的前头，而市南、崂山等去年的滞涨区，也开始承受市场的还债。量价齐升成了整个市场的基调。尤其是后两个区域，在高价位的基础上实现了价格的翻番，价格增幅超出了所有人的想象，不仅如此，经过近半年的追赶，在成交量上也基本上追上了市场的整体步伐，再次印证了，海是青岛房产销售的第一卖点，而近海住宅更是市场追捧的核心。李沧区是今年最让人跌破眼镜的一个区域，价格基数连破几关，其他区域多年达到的一个水平，该区域一年做到。这一年里，不仅出现了绿城等首批万元房，7000元/平方米的区域价格指标也被很多人认可。如此变化，更是刺激了该区域二手房的受欢迎程度，虽然该区域新盘房源紧俏，二手房成为人们新的选择。一位该区域的中介朋友评价说，今年是他十年中介生涯中最好的年份。

　　中介业：生机再现

 市场的由暖而热，直接唤回了房介行业的生机，去年关掉门店、收缩阵线甚至改弦更张的主旋律从四五月份起悄然变调，小业者重拾金饭碗，大业者再起扩张灶。21世纪、太平洋房屋、22世纪等中介企业纷纷加大了扩容力度，一些原本注重于市南崂山等高价区域的品牌中介，开始关注平价区域市场，很多青岛中介企业甚至开始在潍坊、威海、烟台等区域跳跃式布局。据业内人士预测，如果照此区域发展下去，青岛本土的百店中介会很快出现。

 二手房交易活跃的背后，是买卖双方的心理和眼光的博弈。去年一年形成的买方市场心理并没有站稳脚跟，随着市场的升温，卖方市场回潮。卖价的一日三变正在成为主流现象，部分卖方甚至给成交设置了只可现金交易的门槛，这显示了卖房人卖还是留的心理矛盾，而这些变化和斗争也都是市场升温的一个副产品。当然屈就于卖方苛刻要求的买方也并非没有理由和收获，市场的向好也在制造着很多买了之后倒手就大赚的故事，楼市的火热的确能催生很多皆大欢喜的共赢。