【09楼市印象】地产人士:今年真有像坐过山车

 与买房子直接关联，那地产人士的2009印象又如何呢？一位地产人士说，这一年真有点像坐过山车啊。

印象● 升温

 李斌 青岛都霖置业的营销总监李斌。他对2009青岛楼市的第一印象就是不断升温。上半年升温很快，下半年火爆收尾。李斌表示，在2008年底的气氛影响下，业界本来对楼市的信心不足。当时他们虽然也做出了市场会有一个升温的判断，但确实升温之快让人意想不到。李斌说，现在回头再理性地看过去一

印象● 意外

 李欣青岛银海世邦房地产顾问有限公司总经理。 “意外”，这是李欣对2009年青岛楼市的最初印象。他说，楼市的提速之快对于业界人士来说都很意外。不过，李欣说，这种意外也在某种程度上说明了楼市总体还是健康的。2008年楼市的萎缩因为政策性影响，某种程度上并不真实。整体需求被压抑，因此就导致了09年储备需求的释放。到了2009年救市政策的出台，使得楼市的需求被充分解放。从整体楼市看，央企的表现说明了投资力度对楼市的影响很大。青岛楼市的表现则反映了放量不足带来的楼市供需不平衡。

印象● 放松

 薛风 青岛鑫源置业集团有限公司销售部经理。 2009年给薛风的感觉是一种放松。这种放松主要是来自销售上的业绩。不过，与这种放松相比，2008年的压力更让薛风记忆犹新。薛风说，2009年现在回想起来，反而不如08年那么印象深刻，可能与销售压力有关。2008年，薛风全年都处在销售的重压之下。因此当2009年快来的时候，对于来年的销售计划和策略都很慎重。 薛风告诉记者，这种审慎的态度不光是自己有，许多做销售的业内人士都一样。大家对于2009年普遍抱着一种谨慎的心态。因此当2009年楼市销售开始呈现旺势时，确实是感觉压力一下子小了很多。对于业界流传的老板抱怨销售太快，以致于后来没房子的卖的说法。薛风表示，其实价格和销售还是迎着市场走。最初的低价也是刺激楼市的一个重要因素。后来的销售也是在不断调整价格的过程中。

印象● 释放

 吴伟 青岛祥泰房地产公司副总经理。“这对地产人说，09年是一个转折点”吴伟说。他所指的是在08年的压抑后，楼市的释放情绪。这种释放既是对市场而言，也是对地产人的描述。从三月的微调到之后的一路迅猛上升，楼市的刚性需求是这样的有力，这让吴伟很感叹。而且吴伟很肯定地说，这种楼市的上升，不是炒作，而是真实的市场意愿体现。

印象● 冲刺

 洪虹 房地产中介人员。近两个月了，洪虹一直在带领客户看房的路上。她说2009年给她的印象就是这两个月的忙碌，尤其是最近，有点冲刺的感觉。她近两个月没有休息一天。感觉总是在带着客户看房，手机也是一直不停。洪虹说，自己看到了买房与卖房人的位置变化。开始的时候，卖房人态度还比较着急，买房人并不着急。现在整个倒了个。买房人唯恐买不上房，卖房人却在考虑自己价格是不是定低了。还有一点让她印象深刻：几乎每一个卖房人同时也是买房人。记者 李峥