杂话地产：房价蹭蹭上涨 购房者恐慌性买房

 早上上班途中，不经意间，听到广播正在播报由于甲流流行，许多市民购买抗甲流药物，从而导致目前各大药店抗甲流药物紧俏，对此，主持人的观点是对于甲流，市民不必恐慌，关键还是要注意自身健康，正常人不需要服用抗甲流药物，另外，这些抗甲流药物一旦过期，便不能再继续使用。

 听到这里，记者不仅想到了另一个同样弥漫着恐慌心理的市场，那便是房地产。当前，眼看着房价蹭蹭上涨，购房者恐慌的心理愈发严重，而在这种状

 的确，2009年的房地产市场，其红火程度想必超出了行业内外任何一个专家学者和购房者的意料。在日前的一次活动中，海尔地产董事长兼CEO卢铿先生也明确表示：今年的房地产市场形势，转暖的速度令人惊讶。

 随着成交量的逐渐增长，成交价格也不断拔高，房地产企业的销售业绩达到了前所未有的高度。“我们前十个月的销售额达到了前六年的总和”，在一次高峰论坛上，我市某房地产企业负责人曾表示。从全市来看，2009年，无论一手房还是二手房，截止到10月份，成交数量都远远超过了往年，其中，一手房成交套数同比增长141.1%，二手房同比增长132%；价格也同样，无论是一手房还是二手房市场，价格均已经达到历史最高点。

 面对日趋红火的市场形势，广大购房者的购房热情也开始一发而不可收拾。许多原本不急着买房的市民也开始跃跃欲试，试图通过买卖房子来赚取一定的利润，许多原来投资他处的商人也将资金抽离，转而投向房地产，试图通过房地产投资来同通货膨胀抗衡。

 从市场来看，随着存量的逐渐被消化，而受去年全球金融危机的影响，许多企业的开工施工速度放缓，从而导致市场新增量没有适时跟上，这一大一小的落差，更加加剧了购房者的恐慌心理：现在没有合适房子可买，有钱都买不上合适房子了！

 其实，与人为的甲流恐慌一样，楼市的恐慌在很大程度上也是人为的。政府政策的影响，企业营销手段的变化，都在一定程度上加剧了购房者的恐慌心理。而面对这种情况，冷静对待应该是最好的选择。

 也许，从目前来看，这种供不应求的局面会持续到明年上半年，但是已经形成的量跌价升的局面，又使得价格的上涨空间变得很小，而明年下半年，大量的商品房将投向市场，届时购房者可选择的余地将会大大加大，房地产企业之间的竞争也将趋向白热化，自然房价也不会有太离谱的表现。“那时的房价应该是处于高位震荡中”，我市某品牌房地产企业负责人如此预测。