岛城银十楼市交易平淡 价格喊涨成交量陷低谷

    一场降雨把岛城的气温拉近了“冰点”，房地产市场也呈现了降温趋势。11月1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了10月份本市房地产市场运行情况，10月份新建住宅成交量为8538套，其中市内四区成交量为2190套，均双双大幅低于6月份和7月份的成交量。而未来两个月上市新盘的数量寥寥无几，价格仍是“涨”字当头，业内人士预测，房地产市场已难超越6月份、7月份的成交量 ，开始进入下行轨道。

    11月1日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了10月份本市房地产市场运行情况。10月份新建住宅成交量为8538套，较之9月份7986套的成交量增多。其中市内四区住宅成交量为2190套，也较9月份有所增加。

    “10月份的成交量能超过9月份，主要是因为政策房突然发力。”11月1日上午，城阳星城营销总监张百忍说。记者了解到，10月28日至10月30日三天的时间里，楼市突然发力，连续3天的成交量均在500套以上。

    “成交量突然发力来自政策房的供应。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说，位于市南区的政策房上市供应，市南区连续3天成交量都在百套以上，这也使市内四区的新建住宅成交量最终超过了9月份2098套的销量。

    但无论是全市总成交量还是市内四区的成交量，10月份交出的答卷显然远比7月份逊色。根据统计数据，7月份全市成交新建商品房9346套，市内四区则成交2912套。

    销量走下行轨道

    “今年的楼市销售旺季提前到了6月份和7月份，传统中的‘金九银十’反而出现成交量走低。”张百忍分析说。来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，“金九银十”期间市内四区的新建住宅成交量已走下行轨道。4月份市内四区成交2964套，5月份为 2941套，6月份为 3751套，7月份为2912套，8月份则为2104套。

    “市内四区目前新盘数量减少，房价上升及房源供应有限这两方面限制了需求量的释放。”张百忍说。从区域成交情况来看，城阳区10月新建住宅成交量达1600多套，黄岛和胶南两个区域的新建住宅成交量则达2500多套。记者发现，从6月份以来的区域成交量看，西海岸楼市和郊区楼市成为连续5个月撑起岛城楼市的中坚力量。

    说是热销销量却不高

    值得注意的是，10月31日，李沧区的两家楼盘均推出了加推房源，选房现场非常热闹，再现6月份以来的排队抢房现象。

    “我抽的选房号是136号，但加推的房源不到两百套，好房子哪能轮到我选。”打算在李沧区金水路某楼盘买房子的李光杰说，他已做好改买二手房的心理准备。

    一边是市内四区热闹的选房现场，一边是在政策房大量上市的前提下才达到2190套的成交量，这正体现出市内四区因房源有限导致需求难以释放的尴尬局面。“限制房源供应数量、加快推盘频率是开发商的一种营销策略，但可以造成排队选房的现象。”一名业内人士说。

    价涨量跌成必然趋势

    未来两个月岛城楼市将是什么走向？对此，修方舟认为，决定未来楼市走向的首先是价格，其次是市场供应。“期待未来两个月出现超过8000套的单月成交量几乎是不可能的，但维持在5000套到6000套的数量还是比较正常的。”城阳星城营销总监张百忍说，郊区及西海岸楼市供应量充足，未来两个月郊区和西海岸仍将成为楼市最活跃的区域。

    根据市国土资源和房屋管理局公布的统计数据，进入11月份，市内四区仍有新盘会加推新房源，但价格未现丝毫下滑势头。四方区万科·金色城品售价在8000元/平方米以上，鲁岳·梦境江南的售价也在7000元/平方米以上；李沧区的春和景明和蓝山湾项目最低价格也在每平方米6300元到6500元。市北区、市南区及崂山区的在售新盘价格也略有上浮。

    “价格上调必然影响市民的心态，而且年底也是购房的淡季，未来两个月市内四区将以加推房源为主。”修方舟说，伟东·幸福之城、保利·百合花园、蓝山湾、春和景明等项目都将加推房源，但销售价格则是“涨”字当头，在多种因素的作用下，楼市已经出现“岁末行情”，价涨量跌已成必然趋势。(记者 王爱科)