快速路三期拆迁引争购热潮 10平老房多给1万5

    “有人收购拆迁老房，比拆迁补偿价格高，我能不能卖？”近日，即将拆迁的沧口路住户李先生致电本报，询问找上门来的生意能不能做。记者随后从房产管理部门获悉，尽管目前暂无法律法规禁止拆迁房买卖，但补偿给拆迁户的安置房多是享受国家优惠政策的限价房、经济适用房等，从维护被拆迁居民自身利益来看，建议居民不要擅自出售。

    10平方米老房引来争购者

    10月31日，家住沧口路的李先生

    “把房子提前卖给中介，可以比货币补偿多拿到一两万元钱。”李先生说，自己先打了几个电话，向找上门来收购房子的中介落实收购款，结果现在主意还没拿定，10平方米老房就被两家中介“盯”上了，近一周几乎天天打电话来询问售房意向，其中一家中介还承诺可“赠送”搬家和提供过渡房房源的服务。

    “两家中介都表示给的房价比政府规定的货币补偿高出1.5万元，我还是挺动心的，不知道能不能卖？”对此，李先生全家暂时拿不定主意。

    拆迁片区出现老房收购热

    10月31日上午，记者走访了快速路三期拆迁片区，发现李村路、沧口路、冠县路等即将拆迁的路段内，都有房屋收购人贴出的“现金收购拆迁老房”的广告，记者打电话询问其中一名购房人，对方表示，只要提供老房房产证、户口簿、身份证等相关证件，不用房主多次跑腿即可收取购房现金，快捷办理房屋过户。

    “我这儿想卖拆迁房的还挺多，价钱最多能比货币补偿高两万元，再高我们就亏本了。”另一名房屋中介告诉记者，快速路三期启动拆迁才一周，自己已接待了两家卖房客户。

    拆迁房屋交易要谨慎

    拆迁老房很快就要到使用期限尽头，为什么中介忙于收购？居民又能否放心出售呢？对此，记者询问了快速路三期拆迁指挥部，据一工作人员介绍，拆迁老房引发收购热，主要还是因为“有利可图”，购房者看中的是拆迁安置房将来的升值空间。

    “一般拆迁片区都是年代久远的老房子，居住群体也是经济实力较差的老人、低收入者等，所以拆迁安置用房都享受一定的优惠政策，比市面上同期、同地段的商品房价格划算。”这位工作人员介绍说，例如快速路三期拆迁项目的9处安置房基本上都是经济适用房和限价房，价格较低，非中低收入者根本无权购买，“但有人通过提前购买拆迁房，达到了分得经济适用房并转卖的目的。从维护被拆迁居民自身权益来说，政府部门均对拆迁房买卖持反对态度，建议居民不要擅自出售拆迁房屋”。

    另外，山东诚功律师事务所的律师李云峰提醒，拆迁房出售还有一种情况，即有的拆迁户采取非法分户行为 ，将一套房“拆”成两套，为掩人耳目卖一套、留一套，如果购房者买了这样的“分拆房”、日后又被政府部门追查出，其购房合同也将变为无效，购房者利益将受损，因此建议市民谨慎对待拆迁房买卖。(记者 高一靖)