入住大半年才知新房没验收 开发商判赔2.7万
住了大半年才知新房没验收 法院判开发商支付逾期交房违约金2.7万余元 早报讯 杨先生在李沧区铭泰景园小区购买了一套住房，直到半年后才发现自己入住的小区竟没有通过综合验收，而且小区上下水管道、煤制气管道未与市政管道连接，为此杨先生将开发商中鸿宇房地产开发有限公司起诉到法院，要求对方赔偿逾期交房违约金4.32万元。昨天，记者从法院获悉，尽管开发商认为他们已实际交房，但业主在入住近两年 入住新房没通过验收 市民杨先生说，2007年11月1日，他在李沧区购买了铭泰景园小区的房屋，当年12月30日开发商隐瞒了房屋未竣工验收的真实情况，为了逃避违约责任就强行交房。杨先生一家入住后，从青岛市建管局网站得知，开发商直到2008年5月5日才对小区5个楼座单体竣工验收备案，至今未进行小区综合验收。杨先生认为，开发商违反法律的强制性规定，未经验收合格就交付房屋的行为无效，也违反了补充条款中交付之日通水的承诺，应视为至今未交房，并要求开发商按约支付延期交房违约金43200元。 入住房屋不算实际交房 法院审理后认为，业主购买的是包括建筑单体在内的小区的安全、绿化、配套设施等内容，只有通过综合验收，才能从形式上说明小区符合交付使用状态，开发商才能向业主交房。 如果取消综合验收，其后果是任由不良开发商将不具备基本生活条件（主要是临水、临电、无管道气）的商品房交给业主，严重影响商品房的质量。本案中，开发商交付的房屋仅经过了单体验收，而市政配套设施等均未落实，杨先生等业主在入住近两年的时间内，仍未解决下水配套设施及用电设施，开发商交付的是不具备基本生活条件的房屋，按照法律规定不能交付使用，因此房屋应视为尚未交付，开发商应支付原告逾期交房的违约金共计2.7万余元。（于顺 曾宪权 吕佼） |
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