冠青龙庭景园开发商谎报容积率 购房者为多交契税讨说法

 谎报容积率涉嫌误导和欺诈，业主交契税由1%变3% 购房者为多交契税讨说法

 近日，多位在崂山区冠青龙庭景园购房的业主，拨打本报楼宇热线88762259，反映该项目以前通过建行向购房者代收了1%的契税，但在上周却将这已经收取的费用退还给了业主，并要求业主自己去交纳契税，业主去财政部门交契税的时候却被告知要按照3%来交契税。

　　小户型变“非普通住宅”

 为什么冠青龙庭景园一套面积仅80

 记者咨询了有关业内人士了解到，我市以前曾规定，凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、写字楼和容积率小于1.0或者面积超过120平方米的住宅，非普通住宅应该交纳3%的契税。

　　开发商以退房要挟业主

 一位冠青龙庭景园购房者对记者表示，他们当初在预订冠青龙庭景园的时候，开发商青岛冠青置业有限公司的销售人员就明确告知契税是1%，现在则仅向业主承认是工作失误，但是拒绝承担任何责任，并向业主发律师函，声称如不按照3%交契税，就只能是退房。

 另外一位业主表示，现在一些房地产网站上还留有开发商冠青置业对龙庭景园的自我宣传，对于容积率的介绍还是言之凿凿地标明“2”。因此，可以说开发商涉嫌对业主造成相当大的误导和欺诈。

　　别墅多层“混搭”惹的祸

 业主王女士表示，自己买的是普通的多层住宅，没有想到会因容积率的问题变成非普通住宅，要额外再交纳1.6万元的契税。据业内人士介绍，我市目前的多层住宅的容积率一般都高于1.0，别墅容积率普遍低于1.0，只有在别墅和多层混搭的楼盘中，才可能会出现多层住宅容积率低于1.0的现象。因此，从这个角度说，让买多层的购房者与买别墅承担同样的税费，存在很大的不公平。

 业内人士提醒，购买小开发商特别是第一次做项目的开发商的楼盘，一定要谨慎，这些楼盘往往风险比较大，问题比较多。像类似容积率、契税是多少等这些数据，稍大一些的品牌开发商在申报开发项目之初就该准备充分。

 法律界人士指出，冠青龙庭景园这样谎报容积率涉嫌误导和欺诈造成业主额外损失的，开发商应当承担一定责任。