价涨量跌危险信号,住建部、国土部接连预警—— 年底或现楼市调控时间窗口

 不过，也有些专家认为当前房地产市场情况不构成对房地产行业实行紧缩性调控的理由。顾云昌表示，“金九银十”出现的交易量下降问题，只是个别城市的问题。市场交易量在9月份以后出现了企稳，就说明了市场将走向一个稳定发展的时期。

 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者：今年开发商的收益大，不必担心资金断裂的问题，所以可以坚持住不降价。“过高房价挤出了消费性需求，而收紧政策又增加了投资风险，打压

 因此，2010年是否就要对房地产市场进行紧缩性调控，依然要看2010年宏观经济的开局怎么样。

 正在大家争论之时，地方楼市调控政策已经开始上马，10日上海银监局在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。

 当日，南京全面收紧了住房公积金政策，所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50%。

　　非拐点 缩量不等于要跌价

 兴业银行经济学家鲁政委认为，“价滞量跌”并非楼市拐点信号，前8月房地产市场运行数据支撑短期内房市难以出现回调的观点。

 “零售经验上所谓的‘金九银十’这一说法，在房地产市场上并不适用。”鲁政委称。他认为，从相关数据来看，无论从同比还是从环比来看，几乎没有数据显示过九月、十月房屋成交量比前几个月份更好，不能以“金九银十”是否出现来衡量房市成交量的变化，因为“金九银十”本身并不存在。“金九银十”这一说法，更多的带有商家销售策略的色彩。

 “目前房地产市场出现房价持稳、成交量萎缩的状态，因此，有很多人据此认为未来房价会出现回调，但我并不这样认为。”鲁政委如是说。他表示：“因为如果单纯地从成交量萎缩来看，可能是由两个原因造成的，一是需求不足，消费者不想买房，或者没有能力买房；二是有可能需求很足，但是供给不足，没有房子可以卖，供给不足也可以导致成交量的下降。”也就是说，不仅从需求方面可以反映到房屋成交量，供给方面的变化同样也可以反映到房屋的成交量上，因此，不能仅据此对目前房市成交量下降与前一轮消费者压抑的需求释放完毕画等号。

 鲁政委表示：“供给偏紧的主要原因，一是前期房地产开发商的预期偏悲观，开工量不足导致房屋的存量不能满足销售；二是开发商包括持有房产的人对未来房市预期较好，不愿意出售房屋。”

　　有推手 国际热钱不可忽视

 过去几年，业内不少专家一直呼吁政府对外资机构投资内地房地产行为进行限制。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，境外资金对内地楼市的冲击不容忽视。

 景乃权说，现在境外资金在内地楼市“炒房”的势头是有的，当前内地房价快速上涨一个重要的原因是，开发商和一部分拥有较高收入的投资者，乃至少数境外房地产投机者之间的博弈。

 首先，近年来内地房地产门槛不断提高，不少开发企业逐步转向更多地争取外资，寻找私募资金来扩大与补充企业的盘子。国家对房地产领域利用外资进行了限制，等于堵住了这些企业“联外”的去路，因此一些内地企业普遍不看好“限外”政策。

 其次，外资很少直接进入内地房地产开发领域，往往选择项目收购、产品买卖的方式，造成外资在内地房地产市场所占比例不大的假象。

 景乃权认为，国际热钱通过各种途径和渠道挤入中国市场，目前无论在房产开发的一手房交易市场，还是在二手房市场，已频频曝出外资整体收购及兼并的信息。特别是国际游资通过地下钱庄等非法渠道进入中国股市、楼市，对于日益飙升的房价起到了推波助澜的作用。