价涨量跌危险信号,住建部、国土部接连预警—— 年底或现楼市调控时间窗口

 住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。

 10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。

 而住建部日前也全文发表了一篇该部部长姜伟新的署名文章，姜伟

　　楼市价涨量跌“危机四伏”

 较之2008年出现的“价涨量跌”现象，上述国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”（以下简称“报告”）中指出，2009年6月份之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。

 上述“报告”中指出，6月份以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长，但是交易面积却逐月大幅度下降——6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米，而7月份就下降到了8000万平方米以下。

 “报告”中认为，今年4月份以后的房地产市场复苏是国内扩大内需等政策刺激下造成的。尤其是企业贷款增加，而又不投入生产性领域，转而将资金投向房地产市场寻求高利益回报。社会投资者在国企资金等流动性资金的带领下，也都纷纷介入房地产市场，形成了今年6月份为高峰的一轮房地产市场上升。

 但是，这种上升的持续性比较差，仅仅是在3个月之后，也就是7月份开始就呈现了全面下跌的态势。

 国庆八天长假期间各地均举办了较大规模的秋季房屋展销会，但数据显示：业内期盼的“房金周”并未如期而至。各地房市成交可谓不揾不火，成交量虽与2008年同期相比大多有所增加，但与2009年前期相比却环比减少许多。

 据有效数据显示：京沪穗深楼市交易量均下降，开发商却多涨价少优惠。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签123套，降幅明显。

 “有价无市”的房地产市场看来有些“危机四伏”了。

 业内人士分析对经济与房价做了此番评述。2007年以来的高价房，有一部分让“刚需一族”消化了，但有很大一部分在炒家的手里。他们购房款的70％以上，都是借的国有商业银业的钱。“刚需一族”那部分贷款，如国家经济稳定，贷款人收入稳定，并且要稳定10年以上，银行风险不大。但炒家这一部分，银行的风险非常大。如找不到下家，又遇到房价下降，他们只能把房子丢给银行。银行的风险就非常地大了。美国一个小小的次贷危机，就垮了80多家银行。