“金九”楼市秋风正凉 岛城新房总成交7986套

西海岸仍是9月楼市销售增长点

2009年在青岛海底隧道和海湾大桥加紧施工，西海岸楼市也迎来了属于自己的狂欢，黄岛、胶南的新房销售迅速蹿高，6月份以来，两个区域就你追我赶，轮番坐上区市销售冠军宝座。在

根据最新的施工进度，海底隧道的服务隧道有望今年打通，主隧道将在明年打通，后年正式通车。海湾大桥也预计将在明年正式通车。 不得不说，一桥一隧的实质性推进越来越让黄岛、胶南两地从传统的“区市”变成人们心目中的“市区”了，再过一年，最迟到2011年，从西海岸进出青岛市区花费的时间将由现在的一两个小时变为十分钟，甚至更短。交通距离的缩短再次促成了黄岛、胶南楼市的空前火爆。

在9月楼市销售排行榜上，黄岛的鲁商蓝岸国际9月热销265套，胶南的隆海·海之韵、九方·海悦园等项目也在当月销售了销售火爆。据西海岸某热销楼盘销售人员统计，西海岸，海景房均价则在7000元/平，而青岛市区内的海景房起价已在2万/平以上，极大的升值空间是吸引无数购房者前来投资置业的主要原因。如今，越来越多的开发商关注西海岸纷纷入驻来此圈地开发，亚星、海尔、城建等知名地产企业的项目已经纷纷落户，安子片区、石雀滩片区、胶南新城等大规模的住宅片区正在西海岸茁壮成长，并将为我们奉献出许多规模庞大的精品工程，这也更让人们对西海岸充满信心，未来发展不可限量。

市内四区楼市成交量明显回落

在9月青岛楼市中，有一个显著的特点：市内四区楼市成交量明显回落。根据网上房地产数据显示：9月青岛市新建商品房住宅成交7986套，总成交面积902617平方米。而这其中，市南、市北、四方、李沧市内四区的成交量则仅为2096套，占全市总成交量的26%。以往新房市场最火爆的市内四区如今仅能占据1/4的比重，可见市内四区新房成交量的下滑程度。

这一现象也在9月的岛城楼市销量十强榜上有着明显的体现。在9月岛城楼市销量排行榜中，上榜的10个项目仅有3家属于市内四区，他们分别是万达广场、蓝山湾以及枣山家园，而这三个项目当中，万达广场进入9月销售的主力产品已经是公寓与写字楼，枣山家园也属于政策性住房范畴，如此算来从严格的意义上来讲，只有李沧区蓝山湾项目称得上是纯住宅类产品。而市内四区范围也仅有这一个纯住宅类商品房项目上榜。

如此的现状也让不少业内人士发出“就市内四区而言，9月的楼市，精华已尽！”的感慨，因为我们不得不承认，类似去年末、今年上半年青岛楼市上出现的那些“物美价廉”的楼盘已经近乎绝迹。这个9月如果你是一个想买房的普通购房者，那么选房已经成为一件很困难的事。房源可选择性少、房价恢复高位、平均上涨空间难以预料，这些本身就让大家失去了一掷千金的勇气。而购房者都在疑惑的“今年会不会再有拐点，2010年初会不会再出现09年初一样的情况”也让人们的购房信心大失。