市场供应减少 8月青岛一二手房成交量均下降

 “成交才是硬道理”，作为衡量房地产市场发展变化的客观指标，从日前青岛市国土与房屋管理局发布的《2009年1-8月份青岛市房地产市场运行情况》相关数据看，前八个月，青岛市市内四区商品房市场成交量呈现“过山车”局面，从二月份开始走高，经过五月份的细微回落，到6月份升至最高，成交量为3515套；七月份成交量开始下滑，不到3000套，而八月份，成交继续下滑，仅成交2014套。

 与商品房市场不同，从数据上看，从二月份开始，市内四区二手房成交量基本保持稳步走高的态势，从二月份的1286套，到6月份的3530套，8月份成交量出现细微下滑，但总成交量保持相对稳定。

　　8月份住房成交量出现转折

 根据青岛市国土与房屋管理局发布的《2009年1-8月份青岛市房地产市场运行情况》报告显示，1-8月份，市内四区商品住房销售17141套，同比增长130.39%;面积170.64万平方米,同比增长132.62%；金额123.83亿元，同比增长154.54%；市内四区二手住房成交登记22299套，同比增长113.29%；面积156.11万平方米，同比增长128.52%。

 尽管1-8月份一手房和二手房交易量都呈现同比增长态势，但是，从数据上看，8月份一二手房成交量均出现下滑。其中商品住房销售2014套，同比增长275.05%，环比减少26.28%；面积20.68万平方米，同比增长210.29%，环比减少26.27%；金额15.74亿元，同比增长187.83%，环比减少24.02%；二手房成交登记3491套，同比增长249.80%，环比减少3.59%；面积24.67万平方米，同比增长261.99%，环比减少4.54%；金额10.02亿元，同比增长315.01%，环比减少1.05%。

　　市内四区成交均衡

 从

 同样，去年和今年两年相比，其成交量也相差悬殊，今年成交量最小的市北区成交数为3908套，比去年成交最好的李沧区3176套高出732套。

　　市北区二手房最受欢迎

 从今明两年的统计数据看，市北区成为二手房市场成交的天堂。

 从套数上看，2009年1-8月份，市北区成交7519套，占总成交比例的34%，去年也同样出现这种情况，2008年1-8月份，市北区成交3470套，占总成交比例的33%。同市北区相比，今年市南区的二手房市场较去年更受欢迎。今年1-8月份，市南区成交5011套，占总成交比例的23%，位居第二，而去年的1-8月份，则仅成交了1961套，占总成交比例的19%，是各区成交中最少的一个区域。

　　市场供应量有所减少

 2009年1-8月份，市内四区商品住房批准预售面积为119.57万平方米，同比减少15.88%，批准套数为11965套，同比减少15.09%。其中8月份批准预售面积11.87万平方米，同比增长5.14%，环比减少16.70%；批准套数为1171套，同比增长3.08%，环比减少23.36%。

 对此，业内人士认为，受去年金融危机以及楼市低迷的影响，许多项目延缓开工或者放缓进度，从而造成可销售项目的减少。 本报记者