开发商密集推盘抢跑金九市场 多楼盘高价运行

    记者了解到，金九首个周末，开发商便抢先拉开了“战役”，百通雍翠华苑、亚星蓝图等三个楼盘在上周末进入市场销售，给市场增加了260套新房源，部分楼盘或促销或开放售楼处以多种方式抢跑市场。

　　三盘开盘“抢跑”金九市场

 记者了解到，上周末，我市三楼盘亚星蓝图、伟东幸福之城部分商铺、百通雍翠华苑率先开盘，拉开了金九开盘帷幕，为我市新增260套房源。

 从区域上看，市区北部成首批开盘集中地，其中，四方区百通雍翠华苑5日率先开盘，增加首批供应98套房源，为近期活跃的四方区市场再添新的供应量。6日，地处金水路的伟东幸福之城商铺发售，推出34套房源。近期成交量持续高涨的开发区也有新的供应量。5日，地处安子区域的亚星蓝图开盘，当日推出了128套房源。

 从户型上看，上周开盘的楼盘户型以中大户型为主，其中，亚星蓝图当天推出的户型在90~140平方米之间， 百通雍翠华苑推出120平方米以上的大户型，而伟东幸福之城的商铺面积区间在80~300平方米之间。

　　新开盘价格整体走高

 记者了解到，与去年大半年楼盘选择低价开盘不同的是，近期开盘的不少楼盘价位明显走高。记者从相关部门获悉，8月26日，位于开发区的中南海湾新城8号楼开盘，均价12000元/平方米，比年初该楼盘的均价高出4500元/平方米。

 记者了解到，9月首周开盘楼盘同样延续了高价开盘的策略。记者从百通雍翠华苑售楼处获悉

 对此，伟东幸福之城相关负责人表示，楼盘定价是综合考虑多种因素所致。作为该区域离地铁最近的商铺，伟东幸福之城商铺的定价除了考虑项目本身的品质，还充分考虑了楼盘的未来发展潜力。

　　价位涨幅过快不利后期销售

 针对当前楼市价格普遍走高的现象，不少业内人士表示这是宏观大环境下楼市复苏的一个标志。“随着经济的好转以及政策对购房利好的不断积累，楼市也逐渐回暖，而随着楼市的回暖，楼盘的价格也会不断地走高。”业内人士张继东表示。

 此外，也有业内人士表示，近期楼市的价位走势跟当前楼盘供需是分不开的。“去年开工量的缩减导致今年的供应量一直在低位徘徊，”鑫江置业策划经理李国章表示，“同时，受去年下半年购房者持续观望的影响，今年的需求量骤然增加，受供求市场规律的影响，楼市价格会出现高涨。”

 同时，针对部分楼盘价格涨幅过快的情况，不少业内人士表现了对后市的担心。“高价开盘对楼盘的销售速度提出了更严格的要求，”张继东表示，“随着今年开工量的加大，明年的楼盘供应量将持续走高，而一旦楼盘前期价格太高，随着新供应量的开盘上市，购房者将有更多的选择，从而不利于项目的后期销售。”