岛城前8个月成交两万多套 四成二手房变洞房

    从市房地产交易中心获悉，今年前八个月，市内四区的二手房交易量达到了22299套，比去年同期相比增长113.29%。记者从岛城多家中介公司了解到，“80后”的结婚用房成了目前二手房交易的主力，约占了总交易量的四成左右。这暗合了中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都演说做出的“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”的独到“剖析”。

    二手房价量齐升

    “今年前八个月的二手房交易量已超过了新房的数量。”市房地产交易中心主任王育生介绍说，根据统计，今年1-8月，市内四区新建商品住房销售17141套。二手房交易量比新房多了5000多套。在价格方面，1-8月二手住房均价为4353元/平方米，同比上涨1.82%。其中，8月份二手住房成交登记3491套，同比增长249.80%；成交均价为4365元/平方米，同比上涨1.13%。“二手房交易体现出了交易价格和交易数量双双上升的局面。”

    房中介纷纷复活

    由于二手房交易的火爆，岛城街头的二手房中介的店面也多了起来。在四方区杭州路上，今年增加了十多家中介公司，而在人民路上，去年年底歇业的中介公司重新开张。青房置换公司总经理秦彦介绍说，青房置换前八个月新增的店面达到了40家，比去年增加了20%。据业内估计，目前市内四区的房地产中介公司已达到了近3000家，已经进

    “婚房”占到四成

    “在二手房的交易中，年轻人的结婚用房大约占到了四成左右。”记者从青房置换、广宇宜佳居、二十一世纪不动产等规模较大的中介公司了解到，30岁左右的年轻人成了目前购买二手房的主要消费群体。据青房置换业务负责人介绍，从购房者的构成来看，“80后”购置婚房所占的比例接近40%，这也是今年以来中小户型二手房比较抢手的一个主要原因。市民刘文强今年四月份购买了一处位于四方区的二手房。“我工作只有四年的时间，我们商量着，先买一套二手房住几年，等有实力了再购买新房子。”

    “从前几年的一步到位，到如今的通过梯度消费来解决居住问题，说明二手房置业者消费更加理智。”广宇房地产董事长段涛介绍说。

    各区都有热点

    秦彦说，“对于青岛的年轻人来说，购房的区域多在市南和市北，而这些区域适合年轻人的新房不多，而且价格较高。因此，不少人转到二手房市场。”

    秦彦说，在二手房市场上，年轻人中意的房子总价多在40万元至60万元左右。

    目前市南区的热点区域有宁夏路周边、田家花园、逍遥花园、湛山小区等，市北区的热点区域包括辽阳路周边、浮山后、洪山坡以及南京路一带，另外包括威海路等。四方区的热点区域包括洛阳路、水清沟、海云庵等。李沧区的热点区域主要在李村一带。（记者 芦智峰）