蓝山湾：展会成交每平方米优惠100元

青岛新闻网记者：在本次展会上我们给到场嘉宾准备了一系列的公共题：

1、今年有很多楼盘都受拥湾发展规划和地铁项目的利好的影响，有很多购房者在购房的时候，也考虑到这些方面的因素，咱们这个项目受市政规划的影响，哪一方面比较大一些？

尤经理：应该从整体而言，受政府的拥湾发展、城市的发展中心北移，整体影响非常大，通过这次第一批次房源成交的情况下，就能充分的体现出来，来自市南区、崂山区、市北区有很多的客户，这种客户的成交比例比较大，超出了我们开始的预期，在很大程度上也反映出来政府随着为北部发展支持力度的加大，拥湾发展、城市发展中心北移的支持，城市的发展前景越来越往这边靠拢，传统的置业偏见也是越来越淡薄，从这种大势上我们受益匪浅，从具体的细节上，比如说政府提出来的重庆路南北快速路，对客户的影响也是比较大，将来首条南北快速路通车之后，从蓝山湾到市政府快速公交也就是20分钟，包括私家车、公交车，都是大大的拉近了我们这个片区和主城区的距离，再加上李沧区这边的路网的建设，城市水电气、通讯等这种城市基础设施的力度的加大，都在很大程度上促进了客户到北部置业，到李沧区板块置业的信心，这块在我们的成交客户当中反映的非常明显。

2、09年上半年青岛许多楼盘都出现了买房摇号、开盘售罄的火爆场景，最近更有不少开发商表示目前房源出现了青黄不接，这是否预示着青岛市场已经出现了供求的全面逆转？

尤经理：感觉项目上半年普遍的旺销，还有我们的项目开盘这么短的时间就取得了这样的成绩，和上半年的大势的影响，肯定是有关系的。上半年出现了持续的旺销的情况，我认为是有以下几点看法。

第一，要全面客观的看待一个房源，而不是一两句话，或者是一两个现象就可以断言行业今后的大势，房地产行业和其他的行业一样，都有发展的自身的规律，有春夏秋冬一样，上半年我认为主要是年前积压的刚性需求释放，2008年中到年底以来，大环境不是很好，各个开发商也主动收缩了开发的能量，这样就造成了今年上半年阶段性的供不应求，房市和股市也是一样的，大家买涨不买跌，我想这种阶段性的供不应求引起了这样的一种行情，对大家心理的带动，或者是景气指数的带动是主要的原因。

还有就是判断行业整体的全面的逆转，有点不够全面，因为我刚刚提到了，可能和年前大量的开发商有意识的去阶段性的限制了开发的量也有关系。但是随着中国宏观经济已经出现了明显的好转，已经走上了新一轮的上升、复苏的经济循环周期，中国房地产的大势我认为

行业的发展很少有可能出现这种大涨大跌，我认为房地产整体的发展形势，应该从基本面上讲还是不错的，潜力也是很好的。

青岛新闻网记者：蓝山湾项目推出短时间以来，是不是也出现供不应求的现象？

尤经理：应该也是有的，上半年连续几个月，以李沧区为例，可供销售的商品房存量一度不足15万，量非常少，同期这种需求的量非常充足，这样上半年李沧区销售的现场，我想都会有所体现，包括在我们家，这个现象也是有一方面的影响。

青岛新闻网记者：您觉得这种“供不应求”能维持到今年年末吗？

尤经理：具体的时间我不好判断，也不好预言，房地产基本面，包括宏观经济基本面，我认为总体都是非常好的，慢慢走向下一个景气循环周期，我认为下半年青岛房地产市场的走势是比较好的，当然不排除个别楼盘的价格涨幅或者是稍微有点偏热，但是肯定会有小幅的上扬。

3、近期各大银行不断推出新政收紧的二套房贷政策，青岛市的五项鼓励市民购房优惠也将年底结束，您对下半年乃至明年青岛楼市的走向如何预测？

尤经理：政策的出台，我认为会有影响，但是影响不会很大，我想这么说，因为一个行业整体的发展大势很难说受一个单一、单线的金融政策的影响，这可以传递出一个信息，政府通过这样政策的出台，警示一下投资性需求、投机性需求增加他们的风险成本，避免楼市像以前因为大量投资、投机性需求的入场，造成房市的大涨、泡沫的出现。政府主要的目的也是基于这样的考虑，这种考虑都是为了行业的健康发展，我认为政策出台的本身，不会影响房地产大环境、大势，反而会有利于行业的稳定。

4、关于企业发展规划，在蓝山湾项目取得初步成功的大背景下，下半年开发量继续放大还是收缩？

尤经理：是这样的，我讲一下，相对来青岛，进军青岛的市场我们也是比较低调的，但是盾安集团实力是有的，我们作为全国的百强企业，我们的主业更大一部分是实业，比如说我们的盾安精工，包括人工的设备、设施、制冷、节能等实业型，我们多年来发展的经验和成功的开发积累，也都对我们青岛有长远的发展奠定非常好的基础，通过蓝山湾项目的运作，我们也在做这样的一些工作，为了蓝山湾的项目成功开发，我们还会继续努力。

青岛新闻网记者：也就是说咱们在青岛还会继续扩大发展？

尤经理：根据大形势吧，我们的实力会支撑我们在青岛后续的发展，而且会有一个比较长远的发展规划。