纺织情节打造红锦坊 四方滨海新盘海岸锦城

青岛新闻网记者：我们期待更好的新项目。我们现在看一下这几个互动题。

    1、从“拥湾发展”战略到以地铁为龙头的新一轮城市大交通规划无一不预示着大青岛时代的来临，您认为目前的出台的城市规划，哪些对青岛未来的房地产格局影响最大？

   刘总：“拥湾发展、环湾保护”对我们的影响比较大，因为“拥湾发展、环湾保护”，尤其是4号区我们要打造成一个滨海新区，现在已经有我们城市投资公司投资做滨海新区，在功能上以居住、旅游、游艇、码头作为主要功能，现在整体的规划已经出来了。

再一个，“拥湾发展、环湾保护”，如果周围的环境都好了，我们这个地方居住的面积也大了，形成了一个居住区，那对我们的影响就大了。

 2、09年上半年青岛许多楼盘都出现了买房摇号、开盘售罄的火爆场景，最近更有不少开发商表示目前房源出现了青黄不接，这是否预示着青岛市场已经出现了供求的全面逆转？

   刘总：供求关系可能有这种情况，如果是有20个人选一套房的话，怎么办？也有可能采取这种办法，要不然卖给谁？可能里面有5个是朋友，朋友不能得罪，那就摇号吧。

   记者：

   刘总：应该说，现在买房子的人挺多的，因为前几年老百姓一直处于观望的态度，实际上老百姓的一种刚性需求，前两年是观望，到底是涨还是跌。用土话说，已经跌了多少年了，现在出手吧。我们这个项目，一个是四方区占一部分，市北区占一部分，位置是比较好，这个地方也是市内四区目前来说比较大的一个盘了。

   记者：近期各大银行不断推出新政收紧的二套房贷政策，青岛市的五项鼓励市民购房优惠也将年底结束，您对下半年乃至明年青岛楼市的走向如何预测？

   刘总：老百姓对房子的需求，和我们政府政策的调控有没有关系呢？有一定的关系。最终还是要市场来决定。谈到刚性需求，他们就要结婚了，就要买房了，不能说等，他们是不会等的。

    记者：您的意思是说，政策可能有变化，但是刚性需求不变。咱们明年的走势还是会是一种上升？

    刘总：我认为应该是稳中有升。这也是符合国家大的政策，拉动内需。国家拿出4万亿投资。尽管国家没有提出来房地产这个问题，但是房地产对于市场的拉动还是很大的。