市南稀缺地段花园洋房 锦绣华城

锦绣华城 孙玉波 销售主管

    青岛新闻网记者：首先感谢您做客青岛新闻网，有几个问题请您回答一下。作为上半年的销量精英，锦绣华城取得的全市第八位，市南第二位的好成绩，目前锦绣华城项目销售进展如何？老百姓比较关心的一个问题，近期内或下半年锦绣华城是否会有新品上市？

    孙主管：新闻网的朋友们，大家好，很高兴来到这里，我们现在锦绣华城经过大半年的努力，得到了广大业主的支持。锦绣华城一期的高层已经基本已经售罄了。我们接下来二期的花园式洋房产品即将面市，洋房的稀缺性吸引了广大业主的普遍关注。

    青岛新闻网记者：这个产品的户型都有多大？

    孙主管：基本上是85-180平米。我们预计在1.5万元以上起价，这要结合下半年的市场行情来定价，基本上是毛坯房面世。

    青岛新闻网记者：您认为锦绣华城花园洋房这个新产品都有哪些卖点？

    孙主管：洋房在青岛应该说有百年的历史了，现在洋房主要集中的区域，最有名的是八大关景区内，里面有很多的名人故居，现在延伸出来的崂山区板块，这都是比较新型的洋房类的产品。往北看基本上就是即墨温泉片区和单山片区比较集中这样低密度的产品。

    目前锦绣华城拥有的洋房产品，在城市中心就显得非常的稀缺，更是凤毛麟角。具体到这种洋房有什么特点，我们的锦绣华城是退台式景观洋房，外观上有点像楼梯一样层层递减，使横厅露台、阳台以及前后花园层层错落，立体空间感受非常好。

    能够保证户户通风、间间采光、户户有景这种生活感受，而且可以满足广大业主对退台式景观洋房有天、有地、有院落的私人空间的需求。这种产品，基本上都是集中在近郊的位置，现在城中央核心地段，比其他的洋房拥有最大的生活配套优势，就是可以坐拥繁华。

    青岛新闻网记者：鱼和熊掌都兼得了。

    孙主管：现在市中心的土地越来越稀缺了，楼越建越高了，而我们在这个时候推出这种低密度的花园洋房的产品，可能会在需求上、产业结构上，可以给高端客户更好的选择空间。我们的洋房非常的稀缺，仅有216套，也就是说我们只能为岛城的216名业主提供全方位的舒适的生活。也希望大家对洋房产品感兴趣的业主，可以积极关注一下我们的产品，也希望我们的产品通过品质、细节方面，通过各方面的建筑理念，能够在品牌、大家对我们的认可程度上，与客户能够达到双赢。

    青岛新闻网记者：车位情况怎么样？

    孙主管：应该说车位在市南区这个地段车位非常的紧缺，但锦绣华城目前的车位配比量能够达到1：1.5的配比量。

    青岛新闻网记者：洋房一般都需要景观来配套，是不是景观也有很大的特色？

    孙主管：是的，原来地面上车位是110个，地面是890个，我们对多层的一个设计之后，我们考虑到要增大绿化的覆盖率，一年四季都会有绿色的景观交替，我们就把车位全部转移到地下，我们满足地面景观的需求，我们希望把产品的品质越提越高。

    青岛新闻网记者：咱们这个项目地处繁华，同时还要保证私密性，这是怎么做到的？

    孙主管：锦绣华城是一个全封闭的物业管理，我们也根据建筑特点，我们也做了一个结构式的布局，高层基本上沿路而建，越往南走，层数越低，整个小区又是全封闭的物业管理，从治安、各方面角度来说，安静的环境是可以保证的。很多人担心，万达是一个很大的商业体量，很繁

    青岛新闻网记者：花园洋房具体什么时间可以开盘？

    孙主管：根据目前的工程进度来说，我们预计在今年的11月前后来推出。

    青岛新闻网记者：大概什么时间可以入住？

    孙主管：二期预计明年中旬左右，要结合项目的具体进度。

    青岛新闻网记者：此次参展，现场市民反映如何？

    孙主管：这个项目上市以来，得到了广大业主的普遍关注，因为这个项目地理位置是非常稀缺，生活配套非常的方便，这个是广大业主首先关注的焦点，其次就是产品本身的特点。因为锦绣华城富含了高层、多层、小高层，建筑业态非常的丰富。一期高层售罄以后，我们多层洋房产品即将面市，这次参展我们主要是洋房的亮相，大家对这个产品也表现出非常的热情，因为洋房在青岛也有百年的历史了，大家对这种特殊的产品非常热衷。

    青岛新闻网记者：咱们前期的产品，上半年有没有价格的调整？涨幅会是在多少？

    孙主管：幅度我们也是根据市场的节奏来控制的，前期业主也都看到了自有物业的升值。

    青岛新闻网记者：您如何看待目前的市南房地产市场？

    孙主管：目前来说，整个市南区的开发量是比较饱和的状态，很多的高端物业也是集中在这个区域当中。现在从目前市场的供应量和开发量来说，还算是比较处于供不应求的状态。现在目前锦绣华城所处的位置，正好是市南、市北的交界点，是属于市南区，但是又紧邻中央上午区的核心位置，万达又是中央商务区的核心，它的配套也给周边的小区带来了极大的便利，从生活角度来说是非常的方便。从使用价值和区位发展来说，中央商务区是目前青岛市重点打造的区域，市场前景还是普遍看好的。

    青岛新闻网记者：给大家介绍一下开发商的情况。

    孙主管：锦绣华城的开发商是青岛热电新兴房地产开发公司，锦绣华城作为第一个重点面世的项目，从体量来说规模比较大，有21个楼座，公司对这个项目也倾注了很多的心血，希望通过这个项目，在品质和细节上都力求完美，能够在市场上赢得一定的口碑，为企业赢得良好的口碑宣传。我们在青岛山东路板块还有几个在建的项目，现在也都临近开发的阶段了，也希望大家继续关注我们的后续项目。

    青岛新闻网记者：咱们在山东路也有一些待开发项目，都是住宅吗？

    孙主管：我们在延吉路和山东路有一个酒店公寓项目，这个项目临近开工阶段，我们还有后续的几个大的项目也在积极的运作当中。

    青岛新闻网记者：您认为下半年到明年，青岛楼市的走势将会如何？

    孙主管：因为政策调控对房地产市场起到的是一个杠杆作用，这个调节主要是保障房地产行业能够健康稳定的发展，去年推出来的优惠政策，主要是经济危机的背景之下政府鼓励老百姓消费刺激内需而推出的，现在成交量达到一个良好的状态之后，对于下半年的市场行情来说，应该能够健康稳定的发展。去年土地放量不是很多，今年新开的一些项目也值得关注，我想明年的楼市在选择方面会有一个良好的空间。

    青岛新闻网记者：具体这几个项目都分布在哪里？

    孙主管：我们这几个项目，主要都集中在市南、市北板块。

    青岛新闻网记者：谢谢接受我们的采访！