租金下行需求增长放缓 岛城写字楼市场低迷

　　深圳7月写字楼成交量价齐跌

 6月因有整体出让，深圳写字楼成交量创下历史新高，而据中原地产深港研究中心最新统计显示，7月写字楼成交量虽有下降，但面积仍维持在47414.37平方米的高位上，均价约20983元/平方米。

 根据中原地产数据显示，7月份，深圳写字楼成交均价20983元/平方米，环比下跌9.62%。中原地产研究部负责人表示写字楼成交价格持续下降，主要是因为时代科技大厦低价大面积成交、湖溪大厦低价发售热销等原因导致写字楼成交持续回落，记者了解发现，7月份销售接近九成的胡溪大厦，均价只有13500元/平方米。

 据分析，虽然7月份成交量环比6月呈现大幅回落，但在市场显示出来的投资气氛依然热烈，成交量继续维持在高水平，一些写字楼接近售罄，将告别存量市场，导致写字楼的存量继续下降。

 不过，根据此前记者了解到信息显示，下半年有大量的新写字楼即将入市。中原地产深港研究中心负责人表示，下半年还有多个项目入市，由于供应主要集中在福田的中心区及其辐射区域等核心区域，所以下半年写字楼的价格可能继续保持在高位运行，预计将保持在22000~25000元/平方米之间运行。

 据悉，目前有不少写字楼物业在涨价，幅度普遍在500~1000元/平方米之间。中原地产深港研究中心上述负责人称，下半年由于市场供应充足，所以售价也难以大涨，会相对稳定。

　　南方 　广州写字楼空置率已高企

 在全球金融危机形势仍阴晴未定的背景下，号称世界第六高楼的广州国际金融中心日前正式启动全球招商。广州国际金融中心位于广州珠江新城中央商务区，又称“西塔”，此次推出的写字楼面积超过18万平方米。

 一直以来，外资企业是国内写字楼租赁市场的主力军。虽然当前经济似乎正在企稳回暖，但写字楼租赁市场行情并未随之回暖。目前，北京、上海、广州、深圳等地写字楼租赁市场行情仍呈现下滑态势。据第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄分析，外资企业今年的预算基本上已经确定，目前大多只是希望完成今年的指标。至于明年的预算，要到年底才定，所以，今年下半年国内写字楼租赁市场压力还将比较大。

 统计数据似乎也在证实林木雄的判断。据戴德梁行、高力国际、仲量联行等中介研究机构统计，目前广州市写字楼市场空置率达19.8%~24.4%，面临高空置率风险。与此同时，广州今年下半年还将有近40万平方米写字楼入市。其中，仅珠江新城就将有高德置地广场、保利中心等新项目上市，总量估计近30万平方米。

 但“西塔”业主方城建地产副总经理梁济豪认为，广州市已确定发展为国家中心城市，对其他区域的辐射能力将大大加强。越秀集团副董事长、总经理张招兴更直言不讳：“我希望随着广州和华南经济的提升，香港IFC(国际金融中心)的客户进驻到我们广州IFC来。”林木雄也表示，大的方向应该是肯定的，随着金融危机的缓解，经济明确复苏，外资还是会进来的。