租金下行需求增长放缓 岛城写字楼市场低迷

    一面是住宅市场的繁花似锦，一面是写字楼市场的萎靡不振，在严峻的金融形势面前，写字楼市场正在遭遇一场前所未有的危机。写字楼市场在经历了2008年的调整后，并未像住宅市场一样“阳春”回暖。据青岛网上房地产统计数据显示，截至目前，今年全市写字楼仅成交了1603套，这与47710套的住宅成交总量形成鲜明对比，住宅与写字楼两板块成交量坐上了“跷跷板”。

　　数据： 住宅与写字楼成交量相差悬殊

 据青岛网上房地产统计数据显示，截至8月19日，今年我市住宅累计成交47710套，成交面积达477万平方米。而与住宅市场成交量形成鲜明对比的是，今年以来，岛城写字楼市场一路下行，截至目前，全市仅成交了1603套，仅为住宅成交量的1/29.8。

 随手翻开一份报纸，很难看到有关写字楼的销售广告，单从广告投放上，足以看出写字楼市场的萧条。位于崂山某写字楼项目的推广负责人王先生表示，目前不少企业为保存实力搁置了租购写字楼的意向，直接影响了写字楼市场的景气程度，如今不少写字楼为开源节流压缩推广，甚至不做推广。

 另据戴德梁行、世邦魏理仕和仲量联行三家知名地产研究机构发布的报告显示，今年上半年，岛城写字楼市场一路下行。其中，仲量联行青岛公司之前发布的数据显示，青岛甲级和乙级写字楼市场总体空置率为16.6%，市场需求日益下降对写字楼市场持续构成压力。

　　分析： 写字楼市场需求增长缓慢

 相对一线城市而言，青岛写字楼市场还是一个有待细分的市场。采访中，多数业内人士表示，这与当前市场需求增长缓慢存在较大关系。另据一位不愿透露姓名的业内人士指出，近几年我市大力发展楼宇经济，这与增长相对缓慢

“2008年以前，青岛写字楼的供应和需求比较平稳，稳步增长。”岛城楼市观察人士分析道，前几年，我市写字楼市场的供求关系处于较为均衡的状态，各个板块形成了差异化竞争态势。而随着近几年我市楼宇经济发展步伐的加快，市场供应徒然走高，加上全球金融危机让岛城外贸、货代、物流等诸多行业压力增大，外资放缓了入青扩张步伐。在市场需求大减的同时，市场供应却集中投放的情况下，供需失衡自然导致写字楼销售短期内低迷。

　　观察： 写字楼市场如何突围？

 在写字楼销售处于低迷的情况下，仍有不少写字楼处于施工建设中。据统计，目前我市在建写字楼项目10余个，预计入市时间主要集中在2009年~2010间。其中，以万邦中心、远雄国际广场、凯悦中心、保时捷中心、东海路9号、世奥大厦、永新国际等为代表的一批高起点、高品质的国际级甲级写字楼陆续面世，市场供应逐渐呈现出一个集中放量的过程，形成市场的供给波峰。

 如何看待当前的写字楼市场？在存量大、需求缓的情况下，岛城写字楼如何突围？对此，多数业内人士表示，随着经济大环境的复苏，写字楼市场未来的潜力空间很大，尤其是好地段的优质物业，需求依然向好。此外，随着具备高智能、特色化的写字楼的兴建，这将在一定程度上带动写字楼重燃新机。据了解，目前在建或筹建的项目纷纷将具有国际高标准的前瞻性产品作为亮点，新型楼宇智能化系统、生态办公系统以及优质的外资与合资物业管理服务品牌，凸现出未来甲级写字楼鲜明的个体文化气质。伴随着全新综合体商务办公理念的注入，青岛的写字楼市场有望迎来新一轮的发展契机。