青岛二套房贷全线收紧 房贷七折优惠渐行渐远

    ■说法

    房贷利率各银行自定

    记者联系到位于延安三路的中国人民银行青岛市中心支行货币信贷处。工作人员张先生说，买二套房有两种情况：一是第一套房的人均面积如果低于当地平均水平，第二套就算是改善性住房，那么二套房贷以首套来算，打7折；二是第一套房的人均面积如果超出当地住房人均水平，二套房贷就不打折，利率还要上调。

    “2007年以来二套房政策一直是首付40

    中国银监会青岛监管局李继明主任也介绍说，2007年国家出台了关于二套房贷的政策，之后一直都没有新的规定，只是6月下旬发了内部红头文件进行风险提示，至于各个银行 ，因情况不同，其房贷政策就由银行自己调整了。

    ■调查

    5个楼盘仅一个房贷可7折

    不仅是银行在收紧二套房贷政策，记者在青岛数个在售楼盘调查时发现，一直与各大银行“关系紧密”的房地产开发商在面对二套房贷能否享受利率打折的优惠时，也大都摇起了头。在记者所调查的5个楼盘中，其中仅有一个可以享受到附带条件的7折房贷优惠。

    购房贷款“绑定”银行

    近日，记者来到位于南京路118号的“都市118”住宅楼售楼中心时，售楼人员左小姐告诉记者，在“都市118”买房贷款要到建行和青岛银行，二套房贷首付40% ，利率上浮10%。记者又拨通了青岛伟东幸福之城的销售电话，从工作人员冯先生口中得到了几乎同样的回答，但不同的是，在幸福之城买房指定贷款银行为工商银行。

    在宁夏路大润发超市一楼的“城阳星城”售房展台，售楼人员胡先生告诉记者，二套房贷的利率只能按银行的规定来。另据青岛万科金色城品的工作人员许小姐介绍，现在买房首付必须为40%，但利率根据信用情况最低可以拿到基准利率，不再上浮。不过，贷款银行必须要到位于四方区的建行和山东路上的招行。

    记者最后来到了位于银川路的瑞纳紫域客户接待中心，一位姓丁的售楼小姐说：“如果第一套房已经还清房贷，到中行贷款可能享受到7折优惠，首付为40%。”

    “法无禁止即为合法”

    山东海达律师事务所的陈明秀律师认为，银行和房地产商之间的合作，是市场竞争的结果。对于这种情况，消费者可以自由选择，也可以不到指定银行办理业务，不过，代价可能是相关手续办理起来很不方便。同时，山东元鼎律师事务所的蔡顺香律师也表示，根据民法通则，买卖交易是自由的，如果消费者想到自己愿意贷款的银行去贷款，只要银行同意，房地产商也应该同意，他们的目的就是收回房款。

    投机行为将得到遏制

    对于诸多银行收紧二套房贷政策，青岛社科院研究员郭先登教授表示，自去年12月到今年4月 ，受国际金融危机影响，国内房地产市场销售低靡，为此，从国家到地方都出台了一系列政策来刺激房地产市场。不过，今年5月以来，随着房地产市场迅速回暖，二套房政策在实践的过程中出现了普通百姓买不起房，有钱人屯房、倒房的现象，很多城市的房价上涨幅度超过了预期，所以国家开始收紧二套房贷政策。

    青岛大学经济学院院长朴明根教授则分析说：“今年国家为了刺激经济，所投放的资金用于房产的部分太多，造成了房市的泡沫增长，为了防止下半年可能出现通货膨胀，国家出台了很多经济政策，其中二套房贷的收紧是一个重要手段，是整个宏观经济政策的重要组成部分。”

    岛城楼市分析专家周泳旭则认为，如今，老百姓买第二套房的情况很普遍，这次二套房贷收紧对于房地产发展来说是一个很重要的信号，“2007年国家出台二套房贷政策，2008年的时候放宽了，到了今年再次收紧，还是因为二套房销售中出现了一些问题，收紧二套房贷将有力遏制投机行为”。