融入城市风景 成为城市中心——专访万邦中心市场总监张恩铨先生

张恩铨先生谈及青岛商业地产未来发展

谈及从事商业地产的风险与回报

作为青岛2009年市南CBD区域的商业项目代表，说起商业地产在经济危机余威背景下未来的发展前景，张恩铨先生表示：

市场情况本身就有一种不可捉摸性，但从目前来看一直在逐步走高，今年的4月份，6月份这几个阶段都是很清楚的三个月一个台阶，成交量也是不错的，价格也有上升，实际上，我们对于房价的判断要更立体全面，整个国家的经济基本面是向上的。让人很欣慰的是，虽然国外发生那么大的经济危机，但中国经济没有出现根本性的问题，还是能转的动，这说明我们自己的经济能力可以，免疫力也不错，改革开放30年的积累没有白费。这就让我们更有信心坚信国家的整体经济形势还会保持一个基本面的向上的发展。

另外从另一个层面来看，经济危机也不完全是坏事，资本主义国家的经济是经过经济危机历练的，但中国自改革开放以来一直平稳发展，没有经历过这样大的危机，没有经历风雨的发展是不成熟的，有这样的经历不仅可以让一个国家变得更成熟，也可以让企业迅速

谈及地产投资，在危机袭来之时投资商业地产也显示了万邦人的果敢，“经济的起伏资产的升值贬值是很正常的，就好像农民种庄稼也有丰年和欠年之分，如果我们对经济的基本形式判断是好的，又能力有财力去坚持下去，那么我们的坚持一定会有更好的回报！”他表示，万邦就十分看好青岛未来在山东半岛城市集群中的领头作用，只要有条件万邦一定会坚持做高端项目、并在青岛继续开拓项目，奉献更多的地标建筑。

而对于个人投资者，张先生也提出了中肯的建议，他说：中国经济的基本面，宏观面，长期乐观的前景是不会改变的，只是阶段性的波动。做商业地产是长线投资，尤其是高端物业部分，投资者一定要有定力，如果只看到一两年，碰到风吹草动就选择转向放弃，那么收益不会特别明显。但如果从长期来看，不论经济的起伏资产的升值贬值，只要对经济的基本面的判断是好的，只要具备一定的财力和定力，都可以在持有长期的资产中尝到了甜头。

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