融入城市风景 成为城市中心——专访万邦中心市场总监张恩铨先生

写字楼——张扬的灵秀

从一楼到顶楼，穿越232.5米的高度，40秒不到，想象下在里面办公的感觉。工作高效，环境可以如此助力，就电梯而言，万邦中心选用的原装三菱电梯，配置高达20台，张恩铨说，“判断一个写字楼好不好，电梯的数量和速度是很重要的，写字楼是讲究效率的地方，快速进来快速出去。除了保证电梯的质量和数量之外，最主要的是我们有精心的设计，低区、中区 、高区，我们的电梯时分段的，要去中区就坐中区的电梯。”

在考虑未来住户办公的舒适度后，万邦中心用心打造不惜成本，张恩铨先生告诉记者：“青岛的写字楼大部分的层高是三米六，去掉装修以后大概是两米二三的层高，而万邦中心是四米，四米意味着更大的投资成本和更舒适的空间，我们就会比别人高出很多，办公区域的调整就很方便，这是我们认为顶级写字楼的必须具备的。”

另外张先生也提到了正在兴建的城市公共交通干线——地铁对于项目的影响。根据他介绍在万邦中心附近就有地铁2号线与3号线的交汇处。“青岛目前的城市发展是多中心的，这些中心之间欠缺的就是相互链接的地铁交通网络，地铁对于城市发展的带动作用在国内许多城市都有实例，大家也有目共睹。地铁通车，对于我们及周边商业和写字楼都将是一种带动，工作在香港路居住在青岛北部甚至更远都会成为现实，地铁将会为我们带来更多的人流量，为整个区域增加更强的活力和魅力。”

商业——CBD的游乐

据张恩铨先生介绍，万邦中心的商业有四万多平米，定位是中高端的，应该是比海信阳光百货低一点，但是比东部佳世客高，大概相当于巴黎春天的定位水平。在建筑设计上商业部分也很独特，一个非常漂亮的中庭所有的光线从上面照射下来，完美营造顶级商业购物环境。这样一个商业配套本身就很有活力，又依托在万邦中心综合体的写字楼和住宅，会更有活力。反过来讲，写字楼和住宅的人也可以把商业看成自家的餐厅、客厅，后花园，甚至看成便利店，为未来业主提供极大的方便。

对于商业部分万邦完全自持，张先生强调，“商业万邦是不会出售的，仅限于出租，这种做法也是对自己的产品的信心，我们一直认为商业也不能卖，卖掉后就没办法整体经营和管理了，未来商业的整体定位也很难保证。”万邦中心将在未来的青岛CBD上承担怎样的角色？张先生告诉记者，“我们不仅要奉献万邦中心这个产品给大家，我们要奉献一种世界级的都会生活方式给大家。写字楼、商业和顶级大宅结合在一起，他们组合在一起综合联动，正是城市综合体的魅力所在。在建成的万邦中心里，商业就是写字楼和住宅的客厅、游乐场，甚至是便利店。如果说万邦中心给青岛带来了什么，我相信首先是建筑，是城市未来的一座景观。对于整个CBD区域来说，他是辐射周边地区，丰富CBD区域城市功能的一个城市综合体，或者说是更加的靠近世界都市生活的综合载体，我们最终的目的，就是带给青岛这样一种都市生活形态。”

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