上海人一次买三套房 外地投资客"登陆"岛城

 本轮房地产市场复苏是全国性的，青岛市场也挡不住外地投资者的“热情”，从五月份开始，外地投资者在青岛置业正在慢慢回潮。

 “外地投资客户在2008年几乎看不到”，青岛一家中介公司称。

 记者从香港中路多家中介了解到，外来投资客在青岛已多有“斩获”。与本土客户的谨慎出手相比，外来投资客户决策时间短——三五天时间；投资区域窄——盯准香港中路青岛核心区域住宅物业；投资目的清晰——保值。

　　上海投

 “六月份，一个上海客户一次买了三套住宅，”，太平洋房屋漳州一路店孙店长介绍，这是一个典型的投资客户，投资房产主要出于对通货膨胀的担忧。

 不同于一些本地投资客，以赚取租金收益为主。据孙店长介绍，这位上海投资客对租房与否无所谓，购入三套住宅总价从100到150万元不等，在香港中路区域属低总价、面积不大的住宅，以后容易出手。

 据孙店长介绍，这位上海投资客来青岛先后两次，第一次在六月底，此后有青岛朋友帮他看房，七月初再次回青。

 “看看差不多就买了，不会太计较价格，三套下来接近四百万元”。孙店长说，前后用了三五天时间。

 这样的投资客并非个案，在孙店长看来，虽然目前市场仍以自住需求客户为主，但投资性客户已占到了两三成。

　　投资拉动房价

 据21世纪不动产燕岛国际店田阁店长反映，投资性客户从四五月份开始多起来，而在去年根本看不到投资性客户。

 外地投资客购房一是用来度假，二是看准房产的升值潜力。田阁说，在购房时，这类客户主要看住宅增值的潜力。

 田阁介绍，香港中路区域高端住宅总价多在300万到500万元之间，投资这类物业要求地段好，房屋建筑品质高，有良好的物业管理，房源主要集中在海信燕岛国际和柏丽澜庭两个社区。

 根据田阁与一些外来投资客的接触发现，在投资房地产方面他们比较专业，对全国市场有见解，对青岛市场不是特别了解。

 田阁介绍说，上月有一个河北客户专程来青岛买房子。在看过五六套房子后，最终选定燕岛国际一套总价300余万元的住宅，这位客户有能力一次性付款，但他认为现在贷款利息低，因此选择按揭贷款。

 田阁认为，投资需求对价格有拉动作用，比如燕岛国际、柏丽澜庭等社区推向二手房市场的房源不多，一推出马上有人接盘，会引起房价攀升。

　　异地置业有时很“偶然”

 惠百家不动产运营总监赵明东讲，外地客户来青岛投资房产有时很偶尔，多是因公务或旅游来青岛，在惠百家不动产佳世客店近期成交的三个外地客户，前期都没有投资意向，在了解青岛市场之后，竟有了投资的举动。比如6月份，一个上海来青岛旅游的客户路遇惠百家不动产着工作装的员工，一番攀谈，一个多星期后在青岛购置了１３０万元左右的一套房产。

 另外，五月份成交的一位杭州客户明确说，不要求回报率高，只要求保值。

 据赵明东介绍，在这些投资客户看来，相比上海、杭州的房价水平，青岛仍有投资的价值。

　　本报记者　张则涛