回望：2009上半年青岛楼市从回暖到火爆

2009年1-6月岛城楼市销售十强

  

青岛楼市刚性需求占主流 市内四区新盘都红火

新建商品房销售方面，1～6月市内四区商品住房销售11150套。虽然许多媒体都对销售量的持续走高进行过分析，但得出的结论大都是相同的——刚性需求。这其中表现最为明显的就是，市内四区的新建商品房市场表现尤为抢眼。翻开2009年1-

但值得一提的是：虽然与去年同期相比市南、市北、四方、李沧的新房销售量都有大幅度的增长，但对市内四区新房成交量快速增长拉动最大的还是四方区和市北的CBD这两大区域。

首先，和青岛其他区域相比四方区楼市原来一直处于不温不火的状态，这一遭遇是在2009年——拥湾发展战略的启动之年有所改变的。3月底，位于拥湾板块的保利·百合花园率先开盘，开盘当日的抢房一度成为引爆四方楼市的一个导火索。2009年6月万科拿下了备受瞩目的四方区双山、保儿片区，并迅速定名为万科城，举办了隆重的奠基开工仪式，一时间万科城就成为了岛城购房者关注的热点项目，这也从一个侧面反映出了四方区作为拥湾中心板块的强大魅力。

与四方区新房的价格优势相比位于市北区的CBD区域新房则更加具备品质优势。青岛中央商务区位于山东路(两侧)以东、福州路以西、延吉路(两侧)以北、辽源路以南区域，规划总用地面积245.7公顷，是解决青岛市城市南北差距、东西平衡的结合点。通过招商引资目前中央商务区已经吸引了大连万达集团、中海地产、卓越集团、上海宝信等国内著名地产、商业集团进驻。目前最明显的表现就是，以投资30亿的万达广场为中心山东路两侧的在建和新建项目已经成为了青岛楼市2009年上半年的焦点。从万达·39克拉、锦绣·华城热销到中海山东路项目隆重奠基，如今的CBD已经初长成并像一块磁石不断地向周边辐射，吸引着青岛购房者的关注。