回望：2009上半年青岛楼市从回暖到火爆

站在一年的中点回望2009年的青岛楼市，从一开始的“楼市是否能迎来小阳春” 、“市场是否真的回暖”的讨论不休，到一些“开发商雇人买房” 、“楼市回暖是开发商制造”一片纷争，再到后来的某某楼盘开盘售罄、某某楼盘日销售额5亿……上半年的青岛楼市在热热闹闹中告一段落，虽然低价开盘、让利销售、快速回款仍是市场的主题，但不论如何市民从抱着观望的态度看热闹到掏出真金白银排队买房子却成为了事实。

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政策性住房集中上市 成拉动青岛楼市生力军

 伴随着重庆花园、太平洋怡和公寓、弘信怡昌家园、永年路15号的交运怡然庭、元顺和苑等经济适用房和限价商品房项目相继入市，截至到2009年6月青岛共销售政策性住房1686套。在1-6月的岛城楼市销量排行榜中，几乎每个月都有政策性住房项目冲进销售十强的行列，而这一数字还会随着下半年政策性住房不断入市继续攀升。

跟据2008年年初发布的《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》显示，3年内我市将分别建设9000套廉租住房、15000套经济适用住房。通过廉租住房、经济适用住房解决2.5万户低收入家庭住房困难，其中计划3年内在市内四区建设普通（限价）商品住房20000套，其中，在普通（限价）商品住房项目中配建一定比例的租赁住房，共3000套。截至目前，09年计划的8000套保障性住房房源已全部落实，共计31个配建项目计划年内开工建设，其中廉租住房项目16个，房源4039套，经济适用住房项目18个，房源5000套。

6月22日，错埠岭二小区A区即新岭花园三期经济适用住房项目基准价格公布——每平方米6036元，这是青岛经济适用房单位基准价首次突破6000元。业界纷纷表示，此次搭“两改”顺风车，青岛经济适用房不仅回归市区中心地段，在价格制定上也更符合市场规律，这是青岛政策性住房崭新的一页。此外，6月末小港湾改造项目正式交付，2000多户市民将领到新家钥匙入住，由此2007年开始的两改项目陆续开始进入了交付期，相信随着云南路改造等项目等交付，政策性住宅将稳托岛城楼市继续增长。