曼哈顿广场土地使用期限“缩水”

 购买烂尾楼改造项目应该仔细查看《土地证》原件标注的土地使用权年限

 市民李先生拨打本报楼宇热线88762259反映，他看到位于山东路上的一个名为曼哈顿广场的项目正在销售，李先生了解到这个项目的前身是一个多年的烂尾楼，李先生咨询这样的烂尾楼改造项目土地使用期限是否会存在“缩水”问题，对业主权益有哪些不利影响？土地使用期限到期后，房子怎么办？

 据记者了解，开发商从获得所开发的土地的使用权后到房

 经查，李先生反映山东路上的曼哈顿广场，是烂尾楼改造项目，2006年即以创异时代的名称进行销售，后来该项目更名为自由自宅，去年该项目再次更名为丽府，现在该项目又定名为曼哈顿广场。记者登录“青岛网上房地产”发现，该项目总套数为515套，目前可售房源数量仍有147套。

 北京中银律师事务所青岛分所汤书国律师对记者表示，房价的构成中，土地的成本占了相当大的一部分，市民购买商品房不仅包含房屋，也必然包含房屋所附着的土地，依据法律规定，住宅类的土地使用权期限一般为70年，虽然大多数人不可能在同一套房屋居住70年，但考虑到将来房屋转让、房屋拆迁等因素，如果十几年或二十年后出售该土地使用期限“缩水”的房屋，则评估价格必然要“缩水”，原因即在于该房屋的土地使用权剩余期限少于一般住宅的期限，一旦涉及拆迁，则得到的补偿也将“缩水”。

 另外，法律规定土地使用权到期后，要续交土地费，业主按照70年土地期限的价格购买了商品房，但实际土地期限缩水，则面临着未来补交土地费的巨大债务。从某种意义上讲，业主购买的此类房产属于不完整的“房产”。因此购房者在购房时除了看《商品房预售许可证》等一系列相关证件外，还应仔细查看开发商《国有土地使用权证》原件标注的土地使用权年限。