市场恢复速度让人害怕 开发商酝酿房价大反攻
“抄底”土地市场 在销售业绩大幅上扬的同时，开发商们也开始鲸吞频繁推向市场的住宅地块，掀起新的“地王”竞夺潮。6月8日,厦门举行的土地拍卖会甚至创造了一日成交近百亿元的惊人纪录，世茂房地产（）和万科均出现在这场拍卖会上并各有斩获。 6月10日，万科再度以楼面地价接近10000元/平方米的价格，出手广州CBD珠江新城最后一幅住宅用地的挂牌竞拍，成为现场竞拍前出价最高的开发商，但这幅地块最终被广州本地开发商城建集团以1.53万元/平方米的价格取得。 事实上，在此前厦门的土地拍卖会上，万科是以出价第二高的开发商身份，以数千万元的价差“败”于世茂房地产，未能拿下总价30.2亿元的地王。在同一场拍卖会上，万科与紫金矿业则为争夺另一地块，一度出现以亿元为单位相互抬价的激烈竞争场面。 自去年10月以来，万科除在去年11月和今年1月买了两块地之外，其余6个月寸土未进。5月份万科一反以往谨慎的态度，分别在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目，其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米，它为此支付了23.14亿元的地价。 大举反攻土地市场的背后，也许与万科目前面临的挑战有关。万科此前在接受CBN记者采访时曾透露，截至今年第一季度末，公司各类存货中，现房仅余66.7亿元，只相当于公司一个多月的销售量。 与此同时，在与万科销售额接近的开发商中，中海地产今年前5个月的销售均价为9398元/平方米，万科前5个月的销售均价为8481元/平方米。这也意味着，中海地产只需卖出较万科更少的面积，即可取得同样的销售额。或许是为了维持销售额的优势，万科不得不开始进行频繁的“补地”动作。 与万科同样开始了土地市场“大反攻”的，还有富力地产、世茂房地产等素来以高端住宅为主流产品的开发商。富力地产在5月合计以17.72亿元在北京、广州拿下两幅高端住宅用地，建筑规模达87.25万平方米。世茂房地产则在约一个月的时间内，以总价56.5亿元拿下青岛、上海、厦门的新住宅地王。 CBN记者注意到，这些从5月开始大规模“反攻”土地市场的开发商均有一个特点，从去年下半年至今，他们或由于资金紧张或出于审慎，错过了第一轮的“抄底”时机。同时，在今年一季度以来的楼市回暖中，他们的存货消化较快，销售增幅可观。 但如保利地产、中海地产等开发商，在2008年底已率先出击“抄底”，因此在这一轮的“地王”争夺战中反应并不积极。事实上，保利地产在开发商“万马齐喑”的2008年仍然新增12个项目共计594万平方米的土地储备，因此其存货在去年年末增加了43.12％至401亿元。最近其存货已减少至250亿元左右（查看地图），但今年以来它仅斥资3.85亿元在北京密云取得一个大型中档楼盘项目。 国信证券的地产分析师廖喆认为，目前“竞地热”不过是需求改善、行业预期向好叠加地价调整及地产商现金流改善的过激“抄底”行为。只有房地产开发投资的恢复情况理想，才能证明地产的反弹可持续。考虑到政策促使需求释放，及2008年开始的新开工面积逐步下调，地产行业供需逐步改善，地产行业复苏是可持续的，但短期房价持续提升的空间有限，井喷需求可能面临环比回落。 |
