市场恢复速度让人害怕 开发商酝酿房价大反攻

    “市场恢复的速度让人害怕。”一名业内人士如是感慨。伴随着几大开发商5月业绩的陆续公布，6月份全国土地市场亦进一步升温，开发商再度开始激进“抄底”土地市场，并“合理”地提升售价，一切仿佛2007年楼市高温重现。

 6月第二周，万科A（）、中海地产（）、保利地产（）、富力地产（）及金地集团（）均陆续公布5月份的销售业绩。除了延续前几个月的业绩增长态势外，部分地产公司5月份的销售均价较今年1月份已出现明显的上涨。

　　房价“反攻”？

 虽然一些开发商一再宣称“带头不涨价”，但旗下楼盘的价格并没有在成交旺盛的情况下“裹足不前”，而是“合理”地上调价格。以万科为例，通过对公司5月份销售业绩的数据进行计算，CBN记者发现，今年1月万科的销售均价约7474元/平方米，2月份随着回暖势头出现，万科的均价已开始试水上调，微升至7524元/平方米。

 进入3月份，万科“勇敢”地迈出涨价的步子，均价上升到8504元/平方米。而在5月，万科的均价已经达到9196元/平方米，较1月的销售均价上涨了23％。中海地产5月份的销售均价，也由今年2月的8551港元/平方米，在3个月间上升13％，达到5月的9684港元/平方米。

 与万科和中海地产的上扬不同的是，金地集团的销售均价在今年1~5月走出一个“U”形。1月金地集团的销售均价为10264元/平方米，同时销售额和销售面积均环比下降五成。2月份开始，金地集团的销售均价下调至9051~9263元/平方米的区间。但随着楼市回暖，其销售均价在5月份已再度回到10000元/平方米以上。

 事实上，一些区域开发商更擅长以推涨土地价格的方式拉动在售项目的涨价。6月10日，广州城建集团以1.53万元/平方米，拿下广州CBD珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)最后一块住宅用地的行为，对周边在售项目的价格带动意义已非常明显。

 合富辉煌首席分析师黎文江认为，该地块楼面地价高达15324元/平方米，算上装修等成本，至少要卖到30000/平方米以上才有钱赚。他同时表示，广州城建集团高价拿地应该是两个目的，除了希望借此刺激其总公司的港股股价上涨之外，更重要的是为公司旗下坐落于珠江新城CBD的首个超高层高档住宅项目做铺垫，支撑该项目现有的售价。据了解，该项目目前平均售价超过20000元/平方米，区域内的住宅项目售价也在15000~25000元/平方米之间。

 不过，在上述几家大型开发商中，保利地产的定价策略似乎有些“反其道而行之”的意味。今年2月，保利地产的销售均价为9772元/平方米，进入5月，公司的销售均价已下降至7311元/平方米，较1月均价下降了25％。与此同时，保利地产也保持了快速消化存货的态势，其1~5月的销售面积和销售额同比均上涨150％以上，增幅约为金地集团和中海地产的两倍，是万科的5倍多。

 不过，无论是万科还是保利地产的有关负责人，都曾对CBN记者如此解释均价变化的原因：不同时期安排了不同的产品销售结构，会带来售价的波动。中高档住宅扎堆销售时，均价会被拉高，而普通住宅销售比例大时，均价会下降。