拆迁 择校 结婚 三大刚需保温二手房市场

　　学区房再度升温

　　学区房这个特殊的购房需求，始终受到中介的高度重视。据了解，每年的九月份是学校新学年的开始，根据往年惯例，学区房的启动要比普通房源更早，一般四五月份就会达到成交高峰。

　　“学区房受二手房市场整体走势影响不是很大。即使在去年市场普遍低迷的情况下，学区房的成交也没有受到明显影响，成交量依然保持在预期范围之内。”青房置换总经理秦彦认为，随着近期二手房市场的持续回暖

　　据了解，像江苏路小学、嘉峪关小学附近的学区房房价普遍在8000元以上，有的甚至卖到了10000元以上。以江苏路学区房为例，记者走访了六七家中介，最便宜的每平方米也要8000多元，大多价格都在每平方米1万元至1．5万元之间。一家中介的负责人告诉记者，学区房根本不愁销路。一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长，因此在中介挂牌的房源成交周期一般较短。

　　“每年五月份以后，由于传统的习惯，往往会进入二手房买卖的淡季，这时候学区房是主要的业务来源。青岛人购房观念里面就有为择校而购房的学区房概念。我们对于一些学校的招生政策和地址变迁可能比家长还要敏感，因为变化意味着商机。”谈到学区房，一位中介店长表示。

　　“很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。这位店长提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。比如，同是金湖路小区，部分楼座属于南京路小学学区，还有部分楼座则属于宁夏路小学学区。

　　据了解，有的家长为了买学区房保留了去年的入学划片表，认为按照此表买房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。

　　业内人士认为，最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点学区的小区。